Apartamento T3, 137 m² em Ventosa, Torres Vedras
Apartamento T3 com 137 m² em Ventosa, Torres Vedras, à venda por 250 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 119 667 €, 34,3% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 137 m², construído em 2005. Localizado em avenida 10 de Junho S / N, freguesia de Ventosa, concelho de Torres Vedras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento possui um sistema de aspiração central e duas varandas que desfrutam de excelente exposição solar, aumentando o seu apelo e funcionalidade para o dia-a-dia.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €250,000 está significativamente acima do valor justo, apresentando uma discrepância de €130,333 (52.1%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €119,667 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €250,000 situa-se €130,333 (52.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €250,000 face à base da zona de avenida 10 de Junho S / N de €284,138 (€2,074/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 70/100 (Condição 72 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 68). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 60/100 (Mercado habitacional 55 · Serviços 55 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
avenida 10 de Junho S / N
Base da zona €284,138 + condição -€10,275 + localização +€4,998 = valor justo estimado de €119,667 (€873/m²), uma diferença de €130,333 (52.1%) face ao preço pedido de €250,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida 10 de Junho S / N | Imóvel em análise | €250,000 | €1,825 | — | 72 | 60 |
| Ventosa · f36639 | Ativo | €335,000 | €2,233 | 22.4% | 75 | 55 |
| Ventosa · 261dd8 | Ativo | €265,000 | €2,598 | 42.4% | 75 | 55 |
| Freiria · 25f851 | Ativo | €341,700 | €3,452 | 89.1% | 75 | 53 |
| Ventosa · 6fbe12 | Ativo | €780,000 | €2,600 | 42.5% | 78 | 57 |
| Mediana | €338,350 | €2,599 | 42.4% | 75 | 55 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O preço de listagem da propriedade de €250,000 representa uma diferença significativa de 52,1% em relação ao seu valor justo de €119,667, indicando que está sobrevalorizada. Além disso, com um rendimento bruto de 0% e uma classificação de estado de 70/100, o potencial para rendimento de arrendamento a longo prazo parece limitado, afetando a viabilidade geral do investimento. Arrendamento para famílias Dada a sua avaliação atual de €250,000 em oposição a um valor justo de €119,667, esta propriedade é considerada sobrevalorizada em 52,1%. A adequação para arrendamentos familiares é ainda comprometida pela sua classificação média do bairro de 60/100, que pode desincentivar arrendatários em potencial que procuram condições de vida de qualidade. Compra e retenção A estratégia de compra e retenção é prejudicada pelo preço de listagem excessivo da propriedade de €250,000, significativamente superior ao valor justo de €119,667, refletindo uma sobrevalorização de 52,1%. Além disso, a propriedade apresenta um baixo rendimento bruto de 0% e condições moderadas, o que poderá impactar a valorização futura e o potencial de arrendamento a longo prazo.
Riscos
Instabilidade Económica e de Inquilinos: Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos ambas a 65/100, a propriedade enfrenta um risco de variação nos níveis de rendimento e possível rotatividade de inquilinos, impactando a rentabilidade a longo prazo.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 293 546 €
- Capital próprio necessário
- 93 546 €
- Prestação mensal
- 843 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1082 €
- Preço250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8106 €
- Imposto do Selo (escritura)2000 €
- Imposto do Selo (crédito)1200 €
- Escritura, registo e banco2100 €
- Obras30 140 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Silveira, Torres Vedras, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 88 m²
A dos Cunhados e Maceira, Torres Vedras, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 102 m² | Construído 1987
A dos Cunhados e Maceira, Torres Vedras, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 50 m²
Ramalhal, Torres Vedras, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 78 m²
Ericeira, Mafra, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 195 m²
Malveira e São Miguel de Alcainça, Mafra, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 51 m² | Construído 1951
- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 52.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito