Moradia T2, 186 m² em Lousa, Loures
Moradia T2 com 186 m² na Lousa, Loures, à venda por 380 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 399 563 €, 5,4% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T2 com 2 casas de banho de 186 m², construído em 2020, certificado energético B. Localizado em rua das Lavadeiras, 21, freguesia de Lousa, concelho de Loures, distrito de Lisbon. Características da Propriedade: Esta casa inclui um terraço bem concebido acessível a partir da área de estar principal, perfeito para entreter, e um sótão adaptável com potencial para se converter conforme as diversas necessidades da família.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €380,000 está abaixo do valor justo de €399,563, representando uma diferença de €19,563 (5.1%). Isso sugere que a propriedade está subvalorizada em relação ao seu verdadeiro valor de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €399,563 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €380,000 situa-se €19,563 (5.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €380,000 face à base da zona de rua das Lavadeiras, 21 de €327,174 (€1,759/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 79/100 (Condição 75 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 64/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 60 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua das Lavadeiras, 21
Base da zona €327,174 + condição +€10,462 + localização +€20,634 = valor justo estimado de €399,563 (€2,148/m²), uma diferença de €19,563 (5.1%) face ao preço pedido de €380,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua das Lavadeiras, 21 | Imóvel em análise | €380,000 | €2,043 | — | 75 | 64 |
| Enxara do Bispo, Gradil e Vila Franca do Rosário · 023d02 | Ativo | €444,900 | €2,032 | 0.6% | 74 | 59 |
| Alverca do Ribatejo e Sobralinho · f361bf | Ativo | €575,000 | €1,701 | 16.7% | 73 | 73 |
| Azueira e Sobral da Abelheira · 65a6b1 | Ativo | €729,000 | €2,095 | 2.5% | 70 | 55 |
| rua da Carreirinha | Ativo | €590,000 | €2,565 | 25.6% | 78 | 76 |
| Mediana | €582,500 | €2,064 | 1.0% | 74 | 66 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Lousa, Loures oferece um rendimento bruto de 5,1%, tornando-se uma opção atrativa para investidores de arrendamento a longo prazo. Com um valor justo superior ao preço listado em 5,1%, esta propriedade está preparada para retornos de arrendamento estáveis numa crescente área suburbana de Lisboa. Compra e retenção Com um valor justo de €399,563 e um preço listado de €380,000, esta propriedade está subvalorizada em 5,1%, indicando um potencial de apreciação ao longo do tempo. O forte rendimento bruto de 5,1% reforça o apelo do investimento a longo prazo neste bairro economicamente vibrante. Arrendamento familiar Esta casa de 2 quartos em Lousa, Loures está bem posicionada para arrendamentos familiares, especialmente com o seu preço favorável e rendimento bruto robusto de 5,1%. A classificação de condição de 79/100 sugere que está pronta para ocupantes familiares, enquanto a proximidade a Lisboa aumenta a sua atratividade para famílias que buscam viver em subúrbios. Não ideal para Mercado de luxo, Arrendamento a curto prazo, Alojamento estudantil
Riscos
Incerteza Económica O índice de estabilidade económica de 55/100 indica potenciais desafios em manter uma renda de aluguer consistente em meio a condições de mercado voláteis.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 419 043 €
- Capital próprio necessário
- 115 043 €
- Prestação mensal
- 1282 €
- Rentabilidade bruta
- 4,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -285 €
- Preço380 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3040 €
- Imposto do Selo (crédito)1824 €
- Escritura, registo e banco2412 €
- Obras14 067 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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