Apartamento em Benfica
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Apartamento T3 com 140 m² em Benfica, Lisbon, à venda por 549 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 615 876 €, 13,9% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 1 casas de banho de 140 m², construído em 1953, certificado energético C. Localizado em estrada de Benfica, 714, freguesia de Benfica, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características notáveis: O apartamento possui um terraço privado de 50 m², perfeito para reuniões ao ar livre e relaxamento, aumentando a sua habitabilidade no vibrante bairro de Benfica.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €549,000 encontra-se atualmente €66,876 (12.2%) abaixo do valor justo de €615,876, indicando que a propriedade está subvalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €615,876 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €549,000 situa-se €66,876 (12.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €549,000 face à base da zona de estrada de Benfica, 714 de €663,600 (€4,740/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 78/100 (Condição 75 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 76/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 90 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
estrada de Benfica, 714
Base da zona €663,600 + condição +€7,219 + localização +€57,337 = valor justo estimado de €615,876 (€4,399/m²), uma diferença de €66,876 (12.2%) face ao preço pedido de €549,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| estrada de Benfica, 714 | Imóvel em análise | €549,000 | €3,921 | — | 75 | 76 |
| avenida de Pangim, 1 | Ativo | €298,000 | €3,634 | 7.3% | 70 | 73 |
| Benfica · ba3a0a | Ativo | €395,000 | €7,054 | 79.9% | 75 | 82 |
| rua 3 | Ativo | €315,000 | €4,632 | 18.1% | 73 | 76 |
| rua Actriz Maria Matos, 15 | Ativo | €395,000 | €6,583 | 67.9% | 85 | 76 |
| Mediana | €355,000 | €5,608 | 43.0% | 74 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento T3 em Benfica oferece uma oportunidade sólida de arrendamento de longo prazo com um rendimento bruto de 3,2%, beneficiando de abundantes oportunidades de emprego na Grande Lisboa. Com o valor justo de €615.876 a exceder o preço listado em 12,2%, esta propriedade demonstra um sólido potencial para valorização a longo prazo. Arrendamento para famílias Dada a sua disposição espaçosa e pontuação favorável de 76/100 no bairro, este apartamento é bem adequado para famílias que procuram uma casa confortável perto dos centros de emprego de Lisboa. A atractiva precificação, ao ser subvalorizada em €549.000 em comparação com o valor justo, aumenta o seu apelo como um investimento em arrendamento familiar. Comprar e manter Como um investimento de comprar e manter, a localização do apartamento numa área suburbana com fortes indicadores económicos torna-o um candidato promissor para o crescimento futuro do valor. A actual diferença de 12,2% abaixo do valor de mercado justo reforça ainda mais a sua posição como uma excelente manutenção a longo prazo num mercado em evolução.
Riscos
Risco de Rotação de Inquilinos Uma maior rotatividade de inquilinos pode ser uma preocupação devido à pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100, o que sugere uma instabilidade potencial nas taxas de ocupação e continuidade de renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 601 374 €
- Capital próprio necessário
- 162 174 €
- Prestação mensal
- 1852 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1136 €
- Preço549 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões31 220 €
- Imposto do Selo (escritura)4392 €
- Imposto do Selo (crédito)2635 €
- Escritura, registo e banco2818 €
- Obras11 309 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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