Apartamento T1, 52 m² em Benfica, Lisbon
Apartamento T1 com 52 m² em Benfica, Lisbon, à venda por 315 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 303 333 €, em linha com o preço pedido. A análise de 6 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 52 m², no 3º andar, certificado energético D. Localizado em avenida do Colégio Militar, 30, freguesia de Benfica, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento beneficia de uma varanda tranquila com vista para uma vegetação exuberante, aumentando tanto a privacidade como a luz natural em todo o espaço habitacional.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €315,000 está ligeiramente acima do valor justo de €303,333, refletindo uma diferença de €11,667 (3.8%). Esta propriedade é considerada ao preço justo no mercado atual. Buy-to-flip angle. Dadas as suas acabamentos apelativos e a posição competitiva no mercado, uma estratégia de compra e revenda poderia gerar um lucro modesto através de renovações ou do tempo de mercado nos próximos 6-12 meses. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 3.8%, garantir uma renda mensal de aproximadamente €998 poderia tornar este investimento atrativo para uma holding de longo prazo, aproveitando o mercado de arrendamento familiar numa zona suburbana de Lisboa.
Avaliação
Valor justo estimado em €303,333 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €315,000 situa-se €11,667 (3.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €315,000 face à base da zona de avenida do Colégio Militar, 30 de €283,646 (€5,455/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 74/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €283,646, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €303,333 (€5,833/m²), uma diferença de €11,667 (3.8%) face ao preço pedido de €315,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida do Colégio Militar, 30 | Imóvel em análise | €315,000 | €6,058 | — | 70 | 76 |
| Águas Livres · 43945e | Ativo | €230,000 | €4,600 | 24.1% | 72 | 75 |
| avenida dos Cravos Vermelhos, 10 | Ativo | €174,000 | €6,000 | 1.0% | 74 | 71 |
| estrada a-da-Maia, 17 | Ativo | €275,000 | €6,875 | 13.5% | 78 | 80 |
| Benfica · f36677 | Ativo | €319,000 | €4,691 | 22.6% | 75 | 73 |
| Mediana | €252,500 | €5,346 | 11.8% | 75 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento de 1 quarto em Benfica está listado por €315,000, o que representa 3.8% acima do valor justo de €303,333, indicando um investimento razoável para quem procura potencial de arrendamento de longo prazo. Com um rendimento bruto de 3.8%, esta propriedade pode fornecer um fluxo de caixa estável numa vizinhança classificada com 76/100 em amenidades e qualidade dos inquilinos. Arrendamento familiar Embora o preço do apartamento esteja alinhado com o valor justo de mercado, a sua classificação de condição de 74/100 sugere algumas considerações de manutenção para inquilinos familiares. As amenidades apelativas da vizinhança e a qualidade geral tornam-no uma opção adequada para famílias à procura de estabilidade na área metropolitana de Lisboa. Comprar e manter Adquirir esta propriedade como um investimento de comprar e manter reflete uma avaliação justa em relação ao mercado, mantendo um equilíbrio a €315,000. A sua localização estratégica na área metropolitana de Lisboa garante uma procura duradoura, apoiada por um rendimento respeitável e classificações de qualidade da vizinhança.
Riscos
Potencial Rotatividade de Inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 sugere um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode afetar o fluxo de caixa e levar a potenciais vazios.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 341 988 €
- Capital próprio necessário
- 89 988 €
- Prestação mensal
- 1062 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -533 €
- Preço315 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 656 €
- Imposto do Selo (escritura)2520 €
- Imposto do Selo (crédito)1512 €
- Escritura, registo e banco2256 €
- Obras8044 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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