Edifício de apartamentos, 180 m² em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal

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Visão geral

apartment_building T0 com 0 casas de banho de 180 m², certificado energético D. Localizado freguesia de União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características notáveis: O edifício serviu anteriormente como sede de uma associação comercial, apresentando detalhes arquitetónicos únicos e uma estrutura sólida com um grande potencial de adaptação para uso residencial.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €650,000 está significativamente acima do valor justo de €307,935, representando uma sobrevalorização de €342,065 (52.6%). Esta discrepância sugere cautela para potenciais investidores. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda seria desafiante devido ao preço excessivo, limitando o lucro potencial na revenda e dificultando o equilíbrio financeiro. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 0% e instalações ultrapassadas, a estratégia de rendimento de aluguer parece inviável, indicando que esta propriedade não é adequada para um investimento a longo prazo com geração de fluxo de caixa.

Avaliação

Valor justo estimado em €307,935 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €650,000 situa-se €342,065 (52.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Embora a propriedade esteja localizada num bairro bem avaliado que beneficia da proximidade a Lisboa, o seu preço de listagem de €650,000 é significativamente superior ao valor justo de €307,935, tornando-a sobrevalorizada em 52,6%. Com um rendimento bruto de 0%, investir nesta propriedade para arrendamento a longo prazo é improvável que gere fluxo de caixa positivo ou retornos. Comprar e manter A classificação de condição da propriedade de 63/100 implica problemas potenciais de manutenção, juntamente com um preço de listagem que excede o seu valor de mercado justo de €307,935 em 52,6%, tornando-o sobrevalorizado a €650,000. Manter um ativo que está avaliado como não rentável não proporcionará a valorização ou o crescimento de valor esperado. Arrendamento para famílias Embora o bairro tenha uma pontuação de 75/100, indicando um ambiente decente para famílias, o preço de pedido da propriedade de €650,000 é 52,6% acima do valor justo de €307,935 e, portanto, classificado como sobrevalorizado. Este alto custo de entrada torna difícil atrair inquilinos familiares enquanto atende às expectativas de aluguer de mercado num ambiente suburbano.

Riscos

Risco de Dependência Económica: A pontuação de estabilidade económica de 80 sugere um ambiente promissor, mas uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70 indica potenciais flutuações na ocupação, o que poderá afetar a receita de aluguer e o desempenho geral do investimento.

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Comunidade

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