Apartamento T3, 116 m² em Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, Póvoa de Varzim

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Visão geral

Apartamento T3 com 1 casas de banho de 116 m², construído em 2006, certificado energético F. Localizado em rua de Vilar, 891, freguesia de Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, concelho de Póvoa de Varzim, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento oferece um generoso espaço exterior adaptável para jardinagem ou estacionamento privado, aumentando o conforto e a conveniência para os moradores. Características Adicionais: Um anexo oferece soluções práticas de armazenamento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €269,000 está significativamente acima do valor justo de €200,019, representando um excesso de €68,981 ou 25.6%. Esta propriedade é considerada sobrevalorizada com base nas condições atuais do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €200,019 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €269,000 situa-se €68,981 (25.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental A propriedade está sobrevalorizada com um preço de listagem de €269,000 comparado a um valor justo de €200,019, resultando numa diferença significativa de 25,6%. Com um rendimento bruto de 4,6%, o investimento pode gerar retornos inferiores aos esperados e pode não justificar o elevado custo inicial. Family rental Apesar do seu layout espaçoso e da classificação razoável de condição de 81/100, o preço de listagem da propriedade excede o seu valor justo, marcando-a como sobrevalorizada a €269,000. A combinação de uma pontuação de bairro decente de 70/100 e o preço pedido resulta numa opção menos atrativa para inquilinos familiares que procuram valor. Buy-and-hold Investir nesta propriedade como uma estratégia de buy-and-hold é questionável, dado o gap de 25,6% do valor justo, que indica que a propriedade está sobrevalorizada a €269,000. Embora a área beneficie da proximidade da atividade económica de Braga, o investimento inicial pode demorar mais a realizar a valorização, dada a sua avaliação atual. Not ideal for Short-term vacation rental, Student housing, Luxury market.

Riscos

Risco de recessão económica A avaliação da estabilidade económica de 70/100 sugere condições económicas moderadas, que, combinadas com uma avaliação da estabilidade dos inquilinos de 65/100, indicam uma potencial volatilidade na renda e nas taxas de ocupação.

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Comunidade

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