Apartamento T0, 146 m² em Cascais e Estoril, Cascais

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Visão geral

Apartamento T0 com 0 casas de banho de 146 m², certificado energético A+. Localizado freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento duplex possui um generoso terraço de 23,25 m² e três lugares de estacionamento, melhorando tanto a vida ao ar livre quanto a conveniência numa localização privilegiada.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €1.350.000 excede o valor justo de €789.938 em €560.062 (41.5%), indicando que a propriedade está sobrevalorizada. O significativo gap sugere que potenciais investidores precisam reavaliar a sua abordagem para adquirir este ativo.

Avaliação

Valor justo estimado em €789,938 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,350,000 situa-se €560,062 (41.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Dado o alto preço de lista de €1,350,000, a propriedade não é ideal para arrendamento a longo prazo, pois apresenta uma diferença significativa em relação ao seu valor justo de €789,938, indicando que está sobrevalorizada em 41,5%. O rendimento bruta de 2,1% fica aquém das referências de investimento atrativas, tornando-a menos apelativa para rendimento contínuo com arrendamentos. Compra e manutenção A alta avaliação da propriedade de €1,350,000 em comparação com um valor justo de €789,938 sugere que está sobrevalorizada e não é adequada para uma estratégia de compra e manutenção neste momento. Embora a propriedade esteja em condição razoável (85/100), o potencial de valorização de capital é diminuído devido ao seu preço inflacionado. Não ideal para o mercado de luxo Esta propriedade não satisfaz os critérios para o mercado de luxo devido ao seu preço de lista excessivo de €1,350,000 em relação a um valor justo de €789,938, indicando que está sobrevalorizada em 41,5%. O rendimento comparativo de 2,1% e a pontuação de bairro moderada de 67/100 desvalorizam ainda mais a sua atratividade neste segmento de alto padrão. Não ideal para arrendamento de curto prazo Com um preço de lista de €1,350,000, significativamente acima do valor justo de €789,938 e portanto sobrevalorizada, esta propriedade não é adequada para arrendamentos de curto prazo. O rendimento bruto de 2,1% oferece um potencial de retorno insuficiente num mercado que normalmente requer um desempenho mais elevado para investimentos viáveis em arrendamentos de férias.

Riscos

Vulnerabilidade económica O score de estabilidade económica de 65/100 indica uma vulnerabilidade potencial a flutuações do mercado que podem afetar a retenção de inquilinos e a estabilidade da renda.

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Comunidade

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