Apartamento em Cascais e Estoril
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 88 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 980 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 710 286 €, 27,5% abaixo do preço pedido. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 88 m², no 2º andar, certificado energético C. Localizado em rua Tenente Valadim, 7, freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Este apartamento tem vistas expansivas para o mar tanto da sala de estar como da cozinha, aumentando a experiência de vida costeira numa localização histórica de excelência em Cascais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €980,000 está significativamente acima do valor justo de €710,286, representando um prémio de €269,714, ou 38,0%. Esta propriedade está sobrevalorizada em comparação com os padrões do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €710,286 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €980,000 situa-se €269,714 (38.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €980,000 face à base da zona de rua Tenente Valadim, 7 de €627,480 (€7,130/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €627,480, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €710,286 (€8,071/m²), uma diferença de €269,714 (38.0%) face ao preço pedido de €980,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Tenente Valadim, 7 | Imóvel em análise | €980,000 | €11,136 | — | 75 | 65 |
| avenida Brasil, 113 | Ativo | €480,000 | €8,571 | 23.0% | 70 | 68 |
| rua da Torre | Ativo | €725,000 | €10,357 | 7.0% | 78 | 70 |
| avenida Gonçalo Velho Cabral | Ativo | €510,000 | €6,375 | 42.8% | 80 | 62 |
| Cascais e Estoril · 2cdbaa | Ativo | €530,000 | €7,571 | 32.0% | 83 | 73 |
| Mediana | €520,000 | €8,071 | 27.5% | 79 | 69 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O imóvel não é ideal para arrendamento de longo prazo devido ao seu diferencial de 38,0% em relação ao valor justo, indicando uma sobrevalorização significativa a €980,000. Com um rendimento bruto de apenas 1,8%, este investimento não apresenta um retorno atraente para potenciais proprietários no mercado atual. Arrendamento familiar Esta propriedade também está sobrevalorizada para fins de arrendamento familiar, com um valor justo de €710,286 que revela uma discrepância significativa. As famílias à procura de opções de arrendamento podem encontrar melhor valor em outros lugares, dado o baixo rendimento e a classificação de amenidades do bairro de 65/100. Comprar e manter Investir nesta propriedade com uma estratégia de comprar e manter não é aconselhável devido à sua valorização estar 38% acima do valor justo. A falta de rendimento competitivo, juntamente com a sua condição e classificação de bairro, torna esta escolha menos favorável para potencial de valorização a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 60/100, existe um risco significativo de que as condições económicas locais possam levar a uma diminuição dos valores imobiliários e à rotatividade de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 065 481 €
- Capital próprio necessário
- 281 481 €
- Prestação mensal
- 3305 €
- Rentabilidade bruta
- 1,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2863 €
- Preço980 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões58 800 €
- Imposto do Selo (escritura)7840 €
- Imposto do Selo (crédito)4704 €
- Escritura, registo e banco3852 €
- Obras10 285 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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