Apartamento T0, 165 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Apartamento T0 com 165 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 1 207 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 897 381 €, 20,4% abaixo do preço pedido. Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, soalho de madeira e pés-direitos altos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T0 com 0 casas de banho de 165 m². Localizado freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade oferece um grande terraço com vistas cênicas, melhorando o espaço ao ar livre e acessibilidade às praias próximas, criando um estilo de vida costeiro ideal. Características Adicionais: Proximidade a amenidades locais e transporte. Avaliação Geral: AO PREÇO JUSTO.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €1,207,500 está significativamente acima do valor justo de €897,381, indicando uma situação sobrevalorizada em €310,119 (25.7%). Esta desarmonia exige uma avaliação cautelosa antes de prosseguir.
Avaliação
Valor justo estimado em €897,381 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,207,500 situa-se €310,119 (25.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,207,500 face à base da zona de Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon de €788,205 (€4,777/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 81/100 (Condição 82 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 70/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 65 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Base da zona €788,205 + condição +€15,469 + localização +€65,327 = valor justo estimado de €897,381 (€5,439/m²), uma diferença de €310,119 (25.7%) face ao preço pedido de €1,207,500.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cascais e Estoril · 262055 | Imóvel em análise | €1,207,500 | €7,318 | — | 82 | 70 |
| Cascais e Estoril · 6fbc33 | Ativo | €598,000 | €5,980 | 18.3% | 78 | 83 |
| avenida Comunidades Europeias, 396 | Ativo | €275,000 | €7,639 | 4.4% | 78 | 70 |
| Cascais e Estoril · 90da12 | Ativo | €486,000 | €5,586 | 23.7% | 78 | 69 |
| Cascais e Estoril · 956e77 | Ativo | €580,000 | €4,394 | 40.0% | 75 | 71 |
| Mediana | €533,000 | €5,783 | 21.0% | 78 | 71 |
Tese de investimento
Aluguel a longo prazo O apartamento de 0 quartos em Cascais e Estoril está sobrevalorizado em 25,7%, sugerindo que os potenciais rendimentos de aluguel a longo prazo podem não atender às expectativas dos investidores. Com um rendimento bruto de apenas 2,8%, esta propriedade pode ter dificuldades em atrair inquilinos num mercado de aluguel competitivo. Aluguel familiar Apesar da localização desejável perto de Lisboa, a distância de 25,7% do valor justo torna o apartamento menos atraente para famílias em busca de acomodações a longo prazo. A classificação do bairro de 70/100 indica um apelo decente, mas não excepcional, limitando ainda mais sua atratividade para aluguel familiar. Comprar e manter Investir neste apartamento de 0 quartos como uma estratégia de comprar e manter é questionável devido ao seu status sobrevalorizado em 25,7%, em comparação com o seu valor justo. A classificação de condição da propriedade de 81/100 pode oferecer algum potencial de valorização, mas o alto preço de entrada pode dificultar a rentabilidade a longo prazo. Não ideal para: Alojamento estudantil, Aluguel de férias a curto prazo
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos O índice de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um risco moderado de rotatividade dos inquilinos, o que pode impactar a consistência da receita de aluguer e o fluxo de caixa da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 323 588 €
- Capital próprio necessário
- 357 588 €
- Prestação mensal
- 4073 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3125 €
- Preço1 207 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões90 563 €
- Imposto do Selo (escritura)9660 €
- Imposto do Selo (crédito)5796 €
- Escritura, registo e banco4398 €
- Obras5672 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Apartamento | 0 qts | 0 wc | 146 m²
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 111 m²
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Apartamento | 0 qts | 0 wc | 135 m² | Construído 2008
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Apartamento | 0 qts | 0 wc | 191 m² | Construído 2008
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 74 m² | Construído 1987
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 88 m²
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 25.7% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito