Duplex T3, 172 m² em Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, Póvoa de Varzim

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Visão geral

Duplex T3 com 3 casas de banho de 172 m², certificado energético A. Localizado freguesia de Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, concelho de Póvoa de Varzim, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui uma área de lavandaria funcional no terraço, juntamente com um grande closet na suíte principal, aumentando tanto a conveniência quanto as opções de armazenamento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €385,000 está abaixo do valor justo de €431,704 em €46,704, representando um rebaixamento impressionante de 10,8%. Isso indica que a propriedade está subvalorizada no mercado atual. Buy-to-flip angle. Com renovações necessárias para aumentar a sua atratividade, a estratégia de compra para revender pode capitalizar sobre a sensação upscale da propriedade, visando um preço de revenda mais alinhado com o valor justo. As margens de lucro esperadas podem aumentar significativamente os retornos se executadas eficazmente. Buy-to-let angle. Enfatizando uma estratégia de compra para arrendar, a renda mensal estimada de €1,123 resulta em um rendimento sólido de 3,5%. Dadas as dinâmicas da localização, está bem posicionada para arrendamentos familiares e investimentos de longo prazo.

Avaliação

Valor justo estimado em €431,704 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €385,000 situa-se €46,704 (10.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Este duplex T3 em Póvoa de Varzim está posicionado para fornecer um fluxo de rendimento constante através de arrendamento de longo prazo, com um valor justo a indicar uma potencial valorização de 10,8%. O rendimento bruto de 3,5% é apoiado por uma classificação de vizinhança de 65/100, refletindo uma boa qualidade de inquilinos em linha com as expectativas do mercado suburbano. Arrendamento familiar Dada a sua disposição espaçosa e a pontuação de condição favorável de 83/100, esta propriedade é bem adequada para arrendamentos familiares, apelando a inquilinos à procura de um lar confortável. A dinâmica da vizinhança, em combinação com a sua proximidade ao Porto, aumenta ainda mais a sua atratividade para famílias à procura de estabilidade residencial. Comprar e manter Investir neste duplex como uma estratégia de comprar e manter apresenta uma oportunidade de apreciação de capital, com a propriedade atualmente classificada como subvalorizada. A diferença de 10,8% em relação ao valor justo indica um potencial significativo para ganhos a longo prazo numa região que beneficia do crescimento económico adjacente perto do Porto.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta potenciais desafios devido à sua média pontuação de estabilidade económica de 65/100, indicando suscetibilidade a recessões financeiras que podem afetar a procura de inquilinos e as taxas de ocupação.

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Comunidade

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