Apartamento T2, 60 m² em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita
Apartamento T2 com 60 m² em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita, à venda por 219 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 120 607 €, 31% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 60 m², construído em 1959, certificado energético C. Localizado em rua de Angola, 30, freguesia de Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, concelho de Moita, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento inclui janelas de PVC eficientes em energia com estores elétricos térmicos compactos e beneficia de uma exposição solar matutina e vespertina ideal, melhorando a luz natural durante todo o dia.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €219,000 está significativamente acima do seu valor justo de €120,607, refletindo uma sobrevalorização de €98,393 (44,9%). Esta propriedade não é um investimento prudente ao preço atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €120,607 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €219,000 situa-se €98,393 (44.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €219,000 face à base da zona de rua de Angola, 30 de €154,380 (€2,573/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 84/100 (Condição 85 · Materiais 84 · Dimensões das divisões 82). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 74/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 90 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua de Angola, 30
Base da zona €154,380 + condição +€7,500 + localização +€9,907 = valor justo estimado de €120,607 (€2,010/m²), uma diferença de €98,393 (44.9%) face ao preço pedido de €219,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua de Angola, 30 | Imóvel em análise | €219,000 | €3,650 | — | 85 | 74 |
| praça Francisco Xavier, 7 | Ativo | €279,000 | €3,875 | 6.2% | 75 | 71 |
| avenida do Bocage | Ativo | €269,900 | €4,284 | 17.4% | 88 | 72 |
| praceta Soeiro Pereira Gomes, 15 | Ativo | €250,000 | €2,907 | 20.4% | 75 | 78 |
| rua de Moçambique, 78 | Ativo | €250,000 | €3,425 | 6.2% | 75 | 73 |
| Mediana | €259,950 | €3,650 | 0% | 75 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento de 2 quartos em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira está listado a €219,000, excedendo significativamente o seu valor justo de €120,607, indicando que está sobrevalorizado em 44,9%. Com um rendimento bruto de 3,6% e uma classificação de 74/100 para o bairro, este investimento carece do potencial necessário para a rentabilidade a longo prazo. Arrendamento familiar Targeting famílias seria normalmente promissor devido à proximidade do apartamento a escolas e serviços; no entanto, a um preço atual de €219,000 em comparação com um valor justo de €120,607, a propriedade está sobrevalorizada. Esta combinação de um alto preço de lista e rendimento modesto limita a sua atratividade como opção adequada de arrendamento familiar. Manter e alugar Embora a área de Baixa da Banheira e Vale da Amoreira tenha potencial para valorização futura devido à sua localização e acesso a serviços, esta propriedade específica está sobrevalorizada a €219,000 em comparação com uma valuation justa de €120,607. Consequentemente, o rendimento bruto de 3,6% não justifica que a estratégia de manter e alugar aqui implique um investimento inicial excessivo sem retornos adequados à vista.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de apenas 65/100, há um risco elevado de rotatividade de inquilinos que pode resultar em taxas de vacância aumentadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 229 764 €
- Capital próprio necessário
- 54 564 €
- Prestação mensal
- 739 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -405 €
- Preço219 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5936 €
- Imposto do Selo (escritura)1752 €
- Imposto do Selo (crédito)1051 €
- Escritura, registo e banco2026 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 44.9% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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