Moradia em Cascais e Estoril
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Moradia T5 com 70 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 390 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 303 199 €, 18,2% abaixo do preço pedido.
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Visão geral
Moradia T5 com 0 casas de banho de 70 m², construído em 1951. Localizado em rua Fernão Rodrigues Pacheco, freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta casa independente possui um generoso lote de 400 m², oferecendo um potencial significativo para expansão e renovações personalizadas numa localização privilegiada perto de comodidades e da costa.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €390,000 excede significativamente o valor justo de €303,199, apresentando uma diferença de €86,801 (22,3%). Esta propriedade está acima do valor justo, apresentando um desafio para potenciais investidores.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Fernão Rodrigues Pacheco | Imóvel em análise | €390,000 | €5,571 | — | — | 78 |
| avenida da República | Ativo | €1,500,000 | €3,906 | 29.9% | — | 74 |
| Alcabideche · 4a81c4 | Ativo | €725,000 | €5,331 | 4.3% | 50 | 75 |
| rua Principal | Ativo | €450,000 | €4,167 | 25.2% | 62 | 76 |
| Carcavelos e Parede · 96c6c7 | Ativo | €680,000 | €4,722 | 15.2% | 45 | 70 |
| Mediana | €702,500 | €4,445 | 20.2% | 50 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade está sobrevalorizada em 22,3% em comparação com o seu valor justo de €303,199, resultando em nenhum potencial de rendimento bruto. A baixa pontuação de condição de 0/100 diminui ainda mais a sua atratividade para arrendamentos a longo prazo nesta zona familiarmente amigável. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção não é aconselhável devido à sua significativa sobrevalorização a €390,000 em comparação com o valor justo de €303,199. Com um rendimento atual de 0% e uma pontuação de condição abaixo do desejável, o potencial de valorização a longo prazo parece limitado. Arrendamento familiar Embora o bairro tenha uma classificação de 78/100 em termos de hospitalidade familiar, o status desta propriedade como sobrevalorizada em 22,3% torna-a uma má escolha para arrendamento familiar. A falta de rendimento e os problemas de condição prejudicam a sua viabilidade na atração de inquilinos a longo prazo que procuram habitação de qualidade.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos pode ser uma preocupação dada a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100, indicando desafios potenciais em manter uma renda de aluguel consistente.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 492 928 €
- Capital próprio necessário
- 180 928 €
- Prestação mensal
- 1366 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1670 €
- Preço390 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 500 €
- Imposto do Selo (escritura)3120 €
- Imposto do Selo (crédito)1872 €
- Escritura, registo e banco2436 €
- Obras77 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 22.3% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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