Moradia em Alcabideche
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Moradia T5 com 69 m² em Alcabideche, Cascais, à venda por 405 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 414 000 €, em linha com o preço pedido. A análise de 36 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, jardim e eletrodomésticos em inox.
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Visão geral
Moradia T5 com 2 casas de banho de 69 m², construído em 1986, certificado energético E. Localizado em rua Nossa Senhora Rosário, 313, freguesia de Alcabideche, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características notáveis: A propriedade inclui um grande terraço no andar superior que aumenta as oportunidades de lazer ao ar livre, enquanto a cozinha oferece acesso direto ao jardim, acrescentando funcionalidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €405,000 está €56,771 (12.3%) abaixo do valor justo de €461,771, posicionando esta propriedade como uma oportunidade de investimento atraente com potencial de valorização ao longo do tempo.
Avaliação
Valor justo estimado em €414,000 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €405,000 situa-se €9,000 (2.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €405,000 face à base da zona de rua Nossa Senhora Rosário, 313 de €403,731 (€5,851/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 63/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €403,731, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €414,000 (€6,000/m²), uma diferença de €9,000 (2.2%) face ao preço pedido de €405,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Nossa Senhora Rosário, 313 | Imóvel em análise | €405,000 | €5,870 | — | 56 | 74 |
| rua Melo e Sousa, 685 | Ativo | €3,650,000 | €14,659 | 149.7% | — | 69 |
| Alcabideche · 636a55 | Ativo | €900,000 | €6,000 | 2.2% | 68 | — |
| São Domingos de Rana · 0ac9e3 | Ativo | €975,000 | €5,270 | 10.2% | 78 | 81 |
| largo de Alcabideche | Ativo | €745,000 | €5,560 | 5.3% | 55 | 73 |
| Mediana | €937,500 | €5,780 | 1.5% | 68 | 73 |
Tese de investimento
Family rental Esta propriedade apresenta uma oportunidade única para arrendamento familiar devido aos seus amplos cinco quartos e à desejável localização suburbana em Alcabideche, que possui uma boa classificação de bairro de 74/100. Embora a propriedade tenha uma pontuação de condição de 56/100, o gap substancial de 12,3% em relação ao valor justo indica potencial de valorização, tornando-a uma opção atrativa para inquilinos a longo prazo. Buy-and-hold Investir nesta propriedade como parte de uma estratégia de compra e manutenção é favorável, dada a avaliação justa de €461.771 em comparação com o preço listado de €405.000, criando um gap de 12,3% que pode gerar um futuro crescimento de capital. A crescente demanda habitacional nas proximidades de Lisboa fortalece ainda mais este investimento, proporcionando estabilidade em um ambiente suburbano geralmente seguro. Long-term rental A propriedade é bem adequada para arrendamento a longo prazo, com sua precificação competitiva em relação ao valor justo a reforçar o potencial de renda de arrendamento sustentada. Além disso, a classificação de 74/100 do bairro e a proximidade com oportunidades econômicas em Lisboa aumentam sua atratividade para potenciais inquilinos a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade do inquilino de 70/100 indica uma volatilidade potencial na retenção de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 455 461 €
- Capital próprio necessário
- 131 461 €
- Prestação mensal
- 1366 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1688 €
- Preço405 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões19 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3240 €
- Imposto do Selo (crédito)1944 €
- Escritura, registo e banco2472 €
- Obras23 104 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (745 000 €–3 650 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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