Duplex T3, 180 m² em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal

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Visão geral

Duplex T3 com 3 casas de banho de 180 m², construído em 2011, certificado energético B. Localizado em rua João Gouveia, freguesia de União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este duplex inclui uma generosa terraço privado de 90 m², ideal para entretenimento ao ar livre, e um espaçoso lugar de estacionamento de 40 m² que oferece amplo espaço para veículos ou pertences adicionais.

Resumo financeiro

A avaliação. O preço pedido de €540,000 está significativamente acima do valor justo de €337,076, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em €202,924 (37.6%). Esta disparidade sugere um espaço limitado para uma apreciação imediata.

Avaliação

Valor justo estimado em €337,076 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €540,000 situa-se €202,924 (37.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O duplex T3 em Seixal, com um preço de €540,000, supera o seu valor justo em 37.6%, indicando um mau investimento para um fluxo de caixa sustentável. Com um rendimento bruto de apenas 4.1% e uma pontuação de condição moderada de 72/100, a propriedade não apresenta uma oportunidade atrativa para arrendamento de longo prazo. Comprar e manter Manter esta propriedade pode não gerar retornos lucrativos, uma vez que está significativamente sobrevalorizada em relação ao seu valor justo de €337,076. Com a pontuação do bairro a 79/100, oferecendo amenities médias, qualquer valorização potencial é improvável que supere a sobrevalorização inicial. Arrendamento familiar A propriedade pode atrair famílias devido ao seu tamanho, mas a diferença de 37.6% em relação ao valor justo significa que está sobrevalorizada para o mercado de arrendamento familiar. Além disso, embora o bairro tenha uma boa pontuação, as finanças não apoiam um investimento sustentável em arrendamento familiar a este nível de preço.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100, existe um maior risco de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a períodos de vacância aumentados e custos associados à procura de novos inquilinos.

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Comunidade

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