Apartamento em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim

Explorar este imóvel

Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 54 m², construído em 2001, certificado energético A. Localizado em rua das Luzes, 338, freguesia de Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, concelho de Gondomar, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento possui uma impressionante ilha central revestida em travertino natural e um sistema de renovação de ar VMC integrado para uma qualidade do ar interior superior.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €200,000 está significativamente acima do valor justo, estimado em €95,877. Isso representa um prémio de 52,1%, indicando que a propriedade está sobrevalorizada.

Avaliação

Valor justo estimado em €95,877 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €200,000 situa-se €104,123 (52.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Uma estratégia de arrendamento a longo prazo para esta propriedade parece inviável devido à sua significativa sobrevalorização de 52,1%, com um preço listado de €200.000 em comparação com um valor justo de €95.877. Além disso, a propriedade atualmente oferece um rendimento bruto de 0%, indicando que não geraria rendimento de arrendamento para justificar o investimento. Arrendamento familiar Investir nesta propriedade como arrendamento familiar não é aconselhável, dado o seu estado sobrevalorizado e a falta de potencial de fluxo de caixa. Com um valor justo de €95.877, as famílias podem encontrar alternativas mais acessíveis em Gondomar. Compra e manutenção A estratégia de compra e manutenção não é recomendada para este apartamento, pois o seu diferencial de 52,1% em relação ao valor justo de €200.000 sugere que é uma escolha de investimento inadequada. A valorização potencial é improvável que supere o preço de entrada inflacionado, resultando numa perspetiva de longo prazo menos favorável. Não ideal para: Dadas as suas condições atuais, a propriedade não é adequada para arrendamento de curto prazo, alojamento estudantil ou o mercado de luxo, uma vez que esses segmentos geralmente exigem preços mais competitivos e melhores perspetivas de rendimento.

Riscos

Risco de recessão económica Uma classificação de estabilidade económica moderada de 75/100 indica uma vulnerabilidade potencial a flutuações do mercado, que poderia afetar a retenção de inquilinos e a estabilidade da receita devido à menor classificação de estabilidade dos inquilinos de 70/100.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.