Apartamento em Santo António

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Visão geral

Apartamento T0 com 1 casas de banho de 35 m², certificado energético A+. Localizado freguesia de Santo António, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento está situado em um prestigiado condomínio de luxo, contando com amenities exclusivas, como piscina, sauna e jardim interior privado, aumentando seu apelo de estilo de vida urbano.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €475,000 está significativamente acima do valor justo de €273,965, representando um estado de sobrevalorizada de €201,035 (42.3%). Isso indica que o comprador potencial deve ser cauteloso ao avançar.

Avaliação

Valor justo estimado em €273,965 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €475,000 situa-se €201,035 (42.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longa duração Dado o preço do imóvel de €475,000, significativamente acima do valor justo de €273,965, a estratégia de arrendamento de longa duração apresenta baixo potencial, pois gera apenas 2,4%. Com uma diferença de 42,3% na avaliação, o investimento nesta propriedade pode não satisfazer as expectativas de retornos robustos no mercado de arrendamento. Arrendamento de férias de curto prazo Embora a pontuação do bairro de 88/100 sugira atratividade para arrendamentos de curto prazo, o alto preço da propriedade de €475,000 não justifica a receita potencial dada a sua avaliação justa de €273,965. O rendimento bruto de 2,4% indica um potencial limitado, tornando esta estratégia menos apelativa num mercado de arrendamentos de férias densamente competitivo. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção é desvantajoso devido ao seu preço de €475,000 ser acima do valor justo de €273,965. Com um rendimento bruto de apenas 2,4% e uma diferença significativa de 42,3% do valor justo, o potencial de valorização a longo prazo parece limitado e não se alinha com os objetivos típicos de investimento em compra e manutenção.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 80/100 indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a potenciais perdas por vacância.

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Comunidade

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