Apartamento em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 123 m² em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim, à venda por 340 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 192 097 €, 30,3% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 123 m², construído em 2010, certificado energético C. Localizado freguesia de Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, concelho de Póvoa de Varzim, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento apresenta um espaçoso terraço de 40 m², ideal para entretenimento ao ar livre, e está a apenas 600 metros da praia, aumentando o seu atractivo para a vida costeira.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €340,000 está significativamente acima do valor justo de €192,097, resultando numa disparidade de €147,903 (43.5%). Esta propriedade está claramente sobrevalorizada no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €192,097 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €340,000 situa-se €147,903 (43.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €340,000 face à base da zona de Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim, Porto de €305,778 (€2,486/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 77/100 (Condição 75 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 75). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 53/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 55 · Económico 50 · Qualidade dos inquilinos 58). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim, Porto
Base da zona €305,778 + condição +€3,267 + localização +€2,239 = valor justo estimado de €192,097 (€1,562/m²), uma diferença de €147,903 (43.5%) face ao preço pedido de €340,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai · 032528 | Imóvel em análise | €340,000 | €2,764 | — | 75 | 53 |
| rua Comendador Nelson Quintas, 62 | Ativo | €329,900 | €2,704 | 2.2% | 80 | 61 |
| rua António Pereira Marques | Ativo | €400,000 | €3,053 | 10.5% | 80 | 60 |
| rua João de Rianho, 65 | Ativo | €360,000 | €3,025 | 9.4% | 72 | 70 |
| Vila do Conde · 0019a4 | Ativo | €299,000 | €2,646 | 4.3% | 79 | 59 |
| Mediana | €344,950 | €2,865 | 3.6% | 80 | 61 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €340,000, excedendo significativamente o valor justo de €192,097 em 43.5%. Com um rendimento bruto de apenas 3.3%, este investimento não cumpre os critérios para uma oportunidade viável de arrendamento a longo prazo. Comprar e manter Embora a propriedade possa parecer apelativa, a sua valorização de €340,000 é 43.5% superior ao valor justo de €192,097, tornando-a sobrevalorizada. Isto desencoraja uma estratégia de comprar e manter, uma vez que o potencial de valorização do capital é limitado pelo preço inflacionado em relação às expectativas do mercado.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica A propriedade está localizada numa área com um índice de estabilidade económica de 50/100, indicando vulnerabilidades potenciais nas condições do mercado que poderiam afetar a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 374 487 €
- Capital próprio necessário
- 102 487 €
- Prestação mensal
- 1147 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -695 €
- Preço340 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 500 €
- Imposto do Selo (escritura)2720 €
- Imposto do Selo (crédito)1632 €
- Escritura, registo e banco2316 €
- Obras13 319 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (3 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (58) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 43.5% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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