Apartamento em Vila do Conde
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Apartamento T1 com 54 m² em Vila do Conde, à venda por 240 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 217 911 €, em linha com o preço pedido. A análise de 8 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, pavimento de pedra e pavimento cerâmico.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 54 m², certificado energético B. Localizado freguesia de Vila do Conde, concelho de Vila do Conde, distrito de Porto. Este apartamento apresenta uma cozinha moderna em plano aberto integrada com a área de estar, aumentado a sensação de espaço ideal para receber convidados.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €240,000 está acima do valor justo de €217,911 em €22,089 (10.1%). Isso posiciona a propriedade ao preço justo no mercado, indicando que o preço pode ser justificado sob certas circunstâncias, mas não é uma pechincha.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vila do Conde · a8ed60 | Imóvel em análise | €240,000 | €4,444 | — | — | 68 |
| Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai · 439188 | Ativo | €237,500 | €4,167 | 6.2% | 74 | 59 |
| Vila do Conde · b7b514 | Ativo | €230,000 | €5,750 | 29.4% | 78 | 63 |
| avenida dos Banhos | Ativo | €325,000 | €3,869 | 12.9% | 75 | 53 |
| Vila do Conde · 4a4666 | Ativo | €285,000 | €3,904 | 12.2% | 78 | 68 |
| Mediana | €261,250 | €4,036 | 9.2% | 77 | 61 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade apresenta uma oportunidade de arrendamento a longo prazo, com um rendimento bruto de 4%. No entanto, dado que as condições atuais do mercado a colocam a um preço justo com apenas uma margem moderada em relação ao valor justo, os investidores devem proceder com cautela. Arrendamento familiar Este apartamento de um quarto pode atender a inquilinos familiares em busca de acessibilidade na crescente subregião de Vila do Conde. No entanto, com uma classificação de condição de 0/100 e sua avaliação justa, o apartamento requer consideração cuidadosa antes do investimento. Arrendamento para férias de curto prazo A proximidade ao Porto e o aumento do turismo na região podem impulsionar o potencial para arrendamentos de férias de curto prazo. No entanto, a propriedade está listada a um preço justo, sugerindo que, embora o investimento possa gerar rendimento, pode carecer de um potencial significativo de valorização de preço a curto prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 65/100, existe o risco de que desacelerações económicas locais possam afetar negativamente a retenção de inquilinos e a estabilidade da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 311 954 €
- Capital próprio necessário
- 119 954 €
- Prestação mensal
- 809 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -364 €
- Preço240 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7406 €
- Imposto do Selo (escritura)1920 €
- Imposto do Selo (crédito)1152 €
- Escritura, registo e banco2076 €
- Obras59 400 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
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