Apartamento em Moscavide e Portela

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 85 m², construído em 1974, certificado energético D. Localizado em praceta Almirante Reis, freguesia de Moscavide e Portela, concelho de Loures, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui uma varanda fechada que serve como área de laundry e uma despensa que aumenta o armazenamento, numa localização muito procurada com mobilidade excecional. Veredicto de Avaliação: Excelente Oportunidade de Apreciação.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €350,000 está significativamente acima do valor justo de €168,109, apresentando uma sobrevalorização de €181,891 (52.0%). Esta avaliação sugere que a propriedade pode não ser um investimento prudente. Buy-to-flip angle. Considerando a pontuação de condição da propriedade de 48/100, uma estratégia de compra para revenda exigiria renovação extensiva para melhorar acabamentos e apelo para revenda. No entanto, a atual sobrevalorização complica a lucratividade num cenário de revenda. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €933 por mês, o rendimento bruto é de 3.2%, indicando um potencial de retorno moderado para estratégias de arrendamento a longo prazo. A localização suburbana da propriedade na Grande Lisboa pode atrair inquilinos familiares à procura de opções de habitação estáveis.

Avaliação

Valor justo estimado em €168,109 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €350,000 situa-se €181,891 (52.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O rendimento de 3,2%, juntamente com uma diferença significativa de 52,0% em relação ao valor justo, indica que esta propriedade está sobrevalorizada, o que pode dificultar a rentabilidade do arrendamento a longo prazo. Com uma classificação de 48/100 em termos de estado, os custos de manutenção podem afetar ainda mais os retornos líquidos para os potenciais proprietários. Compra e manutenção Manter esta propriedade não é ideal, dado o seu valor justo de €168,109 em comparação com o preço pedido de €350,000, que a torna sobrevalorizada em 52,0%. A combinação de rendimentos mais baixos e uma classificação de condição abaixo da média sugere que a valorização a longo prazo do capital pode ser limitada. Arrendamento familiar Apesar da pontuação do bairro de 79/100, indicando boa qualidade dos inquilinos, a propriedade está sobrevalorizada a €350,000, muito acima da sua estimativa de valor justo. As famílias podem achar difícil justificar os elevados custos de arrendamento associados a este investimento, limitando a procura potencial.

Riscos

Risco de recessão económica Uma ligeira recessão económica poderia enfraquecer a estabilidade dos inquilinos, uma vez que tanto os índices de estabilidade económica como de estabilidade dos inquilinos são de 80/100, indicando uma potencial vulnerabilidade se as condições mudarem.

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Comunidade

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