Apartamento em Santo Tirso, Couto (Santa Cristina e São Miguel) e Burgães

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 114 m². Localizado freguesia de Santo Tirso, Couto (Santa Cristina e São Miguel) e Burgães, concelho de Santo Tirso, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento inclui uma varanda privada que pode aumentar o espaço exterior, e está localizado a uma curta distância a pé de parques e serviços locais.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €290,000 está €238,204 (82,1%) acima do seu valor justo de €51,796, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Isso afeta significativamente os retornos potenciais do investimento e indica uma falta de competitividade nos preços. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda envolveria adquirir a propriedade, renová-la e buscar um preço de revenda que ainda pode ficar aquém do valor justo. Dado o preço atual, os retornos potenciais através da revenda parecem limitados. Buy-to-let angle. O rendimento bruto estimado é de 3,1%, correspondendo a cerca de €749 por mês em rendimento de aluguer. Embora uma estratégia de aluguer a longo prazo possa fornecer um fluxo de caixa estável, a atual relação de aluguer/preço levanta preocupações sobre a rentabilidade.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O preço de listagem da propriedade de €290,000 excede significativamente o valor justo de €51,796, resultando num status de sobrevalorizada que questiona a viabilidade do arrendamento de longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 3.1%, este investimento requer uma análise cuidadosa dos potenciais retornos em relação ao alto custo de aquisição. Arrendamento familiar Posicionada numa área suburbana com uma pontuação de bairro adequada de 68/100, atrair famílias pode ser desafiador, dada a condição sobrevalorizada da propriedade. Além disso, a classificação de 0/100 em condição indica custos significativos de reparação ou renovação que diminuiriam ainda mais a rentabilidade potencial para arrendamentos familiares. Comprar e manter Dada a diferença de 82.1% em relação ao valor justo, entrar numa estratégia de comprar e manter agora exporia os investidores a um risco substancial, uma vez que o preço de compra atual parece insustentável. O rendimento moderado de 3.1% não justifica o investimento, especialmente à luz das características suburbanas do bairro que podem limitar o potencial de apreciação ao longo do tempo.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos O índice de estabilidade dos inquilinos de 75/100 sugere uma probabilidade moderada de rotatividade de inquilinos, o que pode impactar a estabilidade da receita de aluguer.

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Comunidade

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