Vivenda em Azeitão (São Lourenço e São Simão)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Vivenda T5 com 490 m² em Azeitão (São Lourenço e São Simão), Setúbal, à venda por 1 700 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 345 713 €, 17,2% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T5 com 4 casas de banho de 490 m², certificado energético F. Localizado em travessa do César, freguesia de Azeitão (São Lourenço e São Simão), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Esta villa apresenta uma piscina privada e um extenso jardim, conectando-se perfeitamente com a serena paisagem da Serra da Arrábida, oferecendo um refúgio exclusivo a apenas 30 minutos de Lisboa.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1.700.000 excede o seu valor justo de €1.345.713 em €354.287 (20,8%). Esta propriedade está sobrevalorizada em comparação com as expectativas do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,345,713 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,700,000 situa-se €354,287 (20.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,700,000 face à base da zona de travessa do César de €1,345,540 (€2,746/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 82/100 (Condição 75 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 85). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 49/100 (Mercado habitacional 40 · Serviços 50 · Económico 45 · Qualidade dos inquilinos 60). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
travessa do César
Base da zona €1,345,540 + condição +€54,359 + localização -€5,186 = valor justo estimado de €1,345,713 (€2,746/m²), uma diferença de €354,287 (20.8%) face ao preço pedido de €1,700,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| travessa do César | Imóvel em análise | €1,700,000 | €3,469 | — | 75 | 49 |
| Azeitão (São Lourenço e São Simão) · f363c1 | Ativo | €725,000 | €2,589 | 25.4% | 72 | 53 |
| rua do Rio | Ativo | €1,390,000 | €3,971 | 14.5% | 72 | 49 |
| Azeitão (São Lourenço e São Simão) · 90da8c | Ativo | €1,500,000 | €3,000 | 13.5% | 78 | 68 |
| Azeitão (São Lourenço e São Simão) · 28bbe0 | Ativo | €697,000 | €3,872 | 11.6% | 75 | 71 |
| Mediana | €1,057,500 | €3,436 | 1.0% | 74 | 61 |
Tese de investimento
Buy-and-hold Esta propriedade está sobrevalorizada a €1,700,000, apresentando uma diferença de 20,8% em relação ao seu valor justo de €1,345,713. Dado o contexto rural e a baixa pontuação do bairro de 49/100, o potencial de valorização a longo prazo parece limitado. Family rental Investir neste villa para arrendamento familiar não seria ideal, uma vez que o rendimento bruto de 2,5% não compensa o preço de mercado inflacionado. A classificação de 82/100 em condição pode atrair inquilinos, mas o elevado investimento inicial e a fraca classificação do bairro levantam preocupações sobre a viabilidade a longo prazo. Not ideal for: Mercado de luxo, Arrendamento de férias de curto prazo, Alojamento para estudantes
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma classificação de estabilidade económica de 45/100, existe um risco elevado de flutuações económicas impactarem a renda e o valor da propriedade.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 1 862 860 €
- Capital próprio necessário
- 502 860 €
- Prestação mensal
- 6337 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 0,5 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -5613 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 20.8% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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