Vivenda em Quinta do Conde
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Vivenda T5 com 273 m² em Quinta do Conde, Sesimbra, à venda por 1 550 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 686 747 €, 55,7% abaixo do preço pedido. A análise de 2 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: jardim, pés-direitos altos e piscina.
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Visão geral
Moradia T5 com 0 casas de banho de 273 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Quinta do Conde, concelho de Sesimbra, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A villa possui um amplo cave pronta para entretenimento, com um bar, adega e uma vasta área de lazer, ideal para receber convidados ou criar uma sala de cinema privada.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,550,000 excede significativamente o valor justo de €686,747, mostrando uma sobrevalorização de €863,253 (125.7%). Esta propriedade está sobrevalorizada e não representa uma oportunidade de investimento sólida.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Quinta do Conde · 4680c0 | Imóvel em análise | €1,550,000 | €5,678 | — | — | 70 |
| rua Miguel Fernandes Caleiro | Ativo | €380,000 | €4,419 | 22.2% | 70 | 73 |
| Quinta do Conde · 93895a | Ativo | €355,000 | €2,669 | 53.0% | 60 | 65 |
| rua Alexandre Herculano | Ativo | €398,000 | €2,249 | 60.4% | 65 | 69 |
| Quinta do Conde · 956f06 | Ativo | €450,000 | €2,432 | 57.2% | 72 | 66 |
| Mediana | €389,000 | €2,551 | 55.1% | 68 | 68 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade a €1.550.000 está significativamente sobrevalorizada em comparação com o seu valor justo de €686.747, indicando um diferencial de 125,7%. Com um rendimento bruto de apenas 3,3% e uma classificação de condição de 0/100, este investimento pode não corresponder às expectativas para uma estratégia de arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Com um preço de lançamento muito acima do seu valor justo, esta vivenda de 5 quartos é considerada sobrevalorizada, com um decorrer de avaliação de 125,7%. A atual classificação da vizinhança de 70/100 pode atrair famílias, mas o preço de compra excessivo e a má condição prejudicam a sua atratividade para este segmento de arrendamento. Manter e arrendar O preço de listagem de €1.550.000 revela uma sobrevalorização substancial, uma vez que excede o valor justo estimado em 125,7%. Para uma estratégia de manter e arrendar, o baixo rendimento de 3,3% juntamente com uma pontuação de condição negativa torna esta propriedade menos atraente como investimento a longo prazo.
Riscos
Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 70 sugere que flutuações na economia local podem afetar a receita de aluguer, enquanto uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70 indica que a rotatividade de inquilinos pode ser uma preocupação, levando potencialmente a taxas de vacância aumentadas e à redução do fluxo de caixa.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 1 698 490 €
- Capital próprio necessário
- 458 490 €
- Prestação mensal
- 5778 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 1,0 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -4306 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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