Apartamento em Quinta do Conde
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 109 m² em Quinta do Conde, Sesimbra, à venda por 297 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 170 386 €, 29,9% abaixo do preço pedido. A análise de 5 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo de meados do século XX. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e pavimento flutuante.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 109 m², construído em 1998, certificado energético C. Localizado freguesia de Quinta do Conde, concelho de Sesimbra, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento inclui uma rara despensa independente, melhorando a funcionalidade da cozinha e oferecendo espaço de armazenamento adicional convenientemente localizado ao lado da ampla área da cozinha.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €297,000 excede o valor justo de €170,386 em €126,614 (42.6%), classificando esta propriedade como sobrevalorizada. Os compradores devem ser cautelosos ao considerar este investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €170,386 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €297,000 situa-se €126,614 (42.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €297,000 face à base da zona de Quinta do Conde, Sesimbra, Setúbal de €332,668 (€3,052/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 67/100 (Condição 68 · Materiais 70 · Dimensões das divisões 65). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 67/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 65 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Quinta do Conde, Sesimbra, Setúbal
Base da zona €332,668 + condição -€14,477 + localização +€11,770 = valor justo estimado de €170,386 (€1,563/m²), uma diferença de €126,614 (42.6%) face ao preço pedido de €297,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Quinta do Conde · 4d45c1 | Imóvel em análise | €297,000 | €2,725 | — | 68 | 67 |
| Quinta do Conde · 28b945 | Ativo | €297,500 | €2,543 | 6.7% | 72 | 62 |
| Quinta do Conde · 6fbde2 | Ativo | €285,000 | €3,132 | 14.9% | 71 | 63 |
| Palhais e Coina · 25f623 | Ativo | €215,000 | €2,986 | 9.6% | 65 | 69 |
| rua da Real Fábrica do Vidro S / N | Ativo | €245,000 | €3,267 | 19.9% | 68 | 75 |
| Mediana | €265,000 | €3,059 | 12.3% | 70 | 66 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €297,000, bem acima do valor justo de €170,386, resultando numa diferença significativa de 42,6%. Com um rendimento bruto de 3,5%, os retornos de investimento não justificam o elevado custo de aquisição. Arrendamento para famílias Com um preço de listagem que excede a valorização de mercado justo em 42,6%, a propriedade é considerada sobrevalorizada e pode afastar potenciais arrendatários familiares. Além disso, a pontuação de condição de 67/100 indica que a propriedade pode necessitar de melhorias, afetando ainda mais a sua atratividade num mercado de arrendamento competitivo. Comprar e manter Apesar da proximidade a Lisboa oferecer algumas vantagens, o preço atual de listagem de €297,000 torna a propriedade sobrevalorizada em relação ao valor justo de €170,386. Numa estratégia de compra e manutenção, a valorização esperada não compensa o preço inflacionado atual do investimento, representando um risco para os retornos de capital a longo prazo.
Riscos
Mudança Potencial de Inquilinos A perda de receita de aluguer pode ocorrer devido à pontuação de Estabilidade de Inquilinos de 65/100, que indica um risco de mudança de inquilinos a afetar o fluxo de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 345 266 €
- Capital próprio necessário
- 107 666 €
- Prestação mensal
- 1002 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -627 €
- Preço297 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 396 €
- Imposto do Selo (escritura)2376 €
- Imposto do Selo (crédito)1426 €
- Escritura, registo e banco2213 €
- Obras30 856 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 42.6% acima do valor justo.
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