Moradia em Charneca de Caparica e Sobreda

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Visão geral

Moradia T4 com 4 casas de banho de 230 m², construído em 2015, certificado energético C. Localizado freguesia de Charneca de Caparica e Sobreda, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um sótão espaçoso perfeito para arrumação ou uma área de brinquedos, e o seu sistema de segurança reforçada possui estores anti-roubo e um vídeo intercomunicador para proteção adicional.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de lista de €799,000 está €73,497 (9.2%) acima do valor justo de €725,503, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta diferença sugere uma abordagem cautelosa para potenciais investidores.

Avaliação

Valor justo estimado em €725,503 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €799,000 situa-se €73,497 (9.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade em Charneca de Caparica e Sobreda está sobrevalorizada, com um valor justo de €725,503 comparado ao preço de lista de €799,000, resultando numa diferença de 9.2%. Dada a sua rentabilidade bruta de 4.4% e a classificação do bairro de 69/100, pode não atrair inquilinos de alta qualidade, impactando negativamente os retornos a longo prazo. Comprar e manter Considerando o preço atual de €799,000 em relação ao valor justo de €725,503, a propriedade pode ser vista como sobrevalorizada em 9.2%. A classificação geral de condição da propriedade de 78/100 e a localização suburbana sugerem um potencial limitado de valorização, tornando-a um investimento menos atrativo para quem quer comprar e manter. Arrendamento familiar O preço atual de €799,000 excede significativamente o valor justo de €725,503, indicando que está sobrevalorizado em 9.2%. Embora a propriedade tenha uma classificação de condição decente e esteja localizada numa área suburbana perto de Lisboa, as preocupações com a acessibilidade no mercado podem limitar a sua atratividade como opção de arrendamento familiar.

Riscos

Instabilidade económica e dos inquilinos moderada Com as pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos ambas em 70/100, existe um risco moderado de flutuações na receita de aluguer e potenciais vagas, indicando um ambiente incerto para investimento a longo prazo.

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Comunidade

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