Apartamento em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 119 m², construído em 2002, certificado energético C. Localizado em rua Luzia Santos, 10, freguesia de Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, concelho de Moita, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento apresenta um espaçoso hall de entrada que aumenta a sensação de espaço e facilita o acesso às suas áreas de estar bem distribuídas, perfeito para o conforto familiar. Vantagem da Localização: A poucos passos de escolas e serviços essenciais, esta propriedade está estrategicamente posicionada para uma fácil deslocação por toda a região.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €325,000 excede significativamente o valor justo de €220,721 em €104,279 (32.1%), indicando que a propriedade está sobrevalorizada.

Avaliação

Valor justo estimado em €220,721 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €325,000 situa-se €104,279 (32.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade não é ideal para arrendamento a longo prazo devido ao seu preço sobrevalorizado de €325,000, que ultrapassa o valor justo de €220,721 em 32,1%. Além disso, o rendimento bruto de 3,7% não é apelativo num mercado que favorece melhores retornos sobre o investimento. Arrendamento para famílias Dado o elevado preço, esta propriedade pode ter dificuldade em atrair inquilinos familiares que normalmente procuram mais valor para as suas despesas habitacionais. Com uma classificação do bairro de 73/100, o apelo é diminuído pela diferença significativa entre o custo real e o valor justo, tornando-a menos atraente para as famílias. Buy-and-hold Investir nesta propriedade como uma estratégia de buy-and-hold é questionável, dado a sua sobrevalorização que compromete a valorização do ativo a longo prazo. O mercado atual não suporta o preço listado de €325,000 quando comparado à avaliação justa de €220,721, indicando um risco substancial em manter imóvel sobrevalorizado para retornos futuros.

Riscos

Preocupações Económicas Com uma pontuação de estabilidade económica de 70, existe um risco potencial de flutuações na economia local que podem impactar a procura de inquilinos e o valor da propriedade.

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Comunidade

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