Apartamento em Lumiar

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Visão geral

Apartamento T3 com 3 casas de banho de 197 m², construído em 1994, certificado energético C. Localizado em rua Professor Simões Raposo S / N, freguesia de Lumiar, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui uma ampla sala de estar com uma lareira e acesso direto a uma varanda, melhorando o conforto e a atmosfera para encontros. Amenidades Comuns: O condomínio privado apresenta amplos jardins, uma piscina e instalações desportivas, promovendo um estilo de vida ativo. Benefícios da Localização: Situado no exclusivo Parque dos Príncipes, oferece proximidade com o Metropolitano de Telheiras e prestigiadas instituições educativas.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €980,000 está significativamente acima do valor justo calculado de €860,752, resultando numa sobrevalorização de €119,248 (12.2%). Isto indica que a propriedade está acima do valor justo no mercado atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €981,632 a partir de 4 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €980,000 situa-se €1,632 (0.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental O apartamento de 3 quartos em Lumiar está atualmente listado a €980,000, o que representa um prêmio de 12.2% sobre o seu valor justo de €860,752, indicando uma oportunidade de investimento sobrevalorizada. Com um rendimento bruto de apenas 2.7%, o retorno sobre o investimento pode não compensar os custos iniciais elevados em um bairro classificado em 75/100 para qualidade de inquilinos. Buy-and-hold O preço de compra deste imóvel excede o seu valor justo em 12.2%, tornando-o um ativo sobrevalorizado para uma estratégia de buy-and-hold. As dinâmicas atuais do mercado sugerem que a valorização futura pode não justificar suficientemente o desembolso inicial de €980,000. Family rental Embora o imóvel seja adequado para alugueres familiares devido ao seu tamanho e localização, o preço listado de €980,000 está 12.2% acima do seu valor justo, categorizando-o como sobrevalorizado. O rendimento de 2.7% diminui ainda mais o apelo para as famílias que procuram opções de arrendamento a longo prazo na Grande Lisboa. Not ideal for O imóvel não é adequado para alugueres de férias de curto prazo e habitação de estudantes, conforme evidenciado pelo seu elevado preço de lista de €980,000, que excede o valor justo de €860,752 em 12.2%. Além disso, não cumpre os critérios do mercado de luxo, limitando o seu potencial atrativo de investimento.

Riscos

Estabilidade da Habitação Fraca A propriedade tem uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, indicando um risco potencial de aumento de desocupações ou rotatividade que pode afetar a estabilidade do fluxo de caixa.

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Comunidade

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