Apartamento em Lumiar
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 140 m² em Lumiar, Lisbon, à venda por 715 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 772 735 €, em linha com o preço pedido. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q1 (luxo). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 140 m², no 3º andar. Localizado em praça Rainha Dona Filipa, 8, freguesia de Lumiar, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este apartamento possui duas varandas viradas a oeste, proporcionando vistas do pôr do sol e abundante luz natural, complementadas por um terraço comum bem mantido, exclusivo para residentes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €715,000 está abaixo do valor justo de €772,735, indicando uma avaliação ao preço justo com uma diferença de €57,735 (7.5%). A propriedade está bem posicionada dentro do atual cenário de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €772,735 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €715,000 situa-se €57,735 (7.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €715,000 face à base da zona de praça Rainha Dona Filipa, 8 de €635,268 (€4,538/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 86/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €635,268, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €772,735 (€5,520/m²), uma diferença de €57,735 (7.5%) face ao preço pedido de €715,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praça Rainha Dona Filipa, 8 | Imóvel em análise | €715,000 | €5,107 | — | 87 | 74 |
| Benfica · b32931 | Ativo | €599,900 | €6,185 | 21.1% | 82 | 76 |
| Avenidas Novas · 6a9590 | Ativo | €590,000 | €5,364 | 5.0% | 80 | 81 |
| rua Cândida Aires de Magalhães | Ativo | €380,000 | €3,423 | 33.0% | 72 | 77 |
| Benfica · 4d4457 | Ativo | €499,900 | €5,617 | 10.0% | 82 | 68 |
| Mediana | €544,950 | €5,491 | 7.5% | 81 | 77 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar Dada a disposição espaçosa de 140m² e a elevada classificação de condição da propriedade de 86/100, este apartamento apresenta um forte apelo para famílias em busca de residências a longo prazo. A avaliação justa de €715,000 indica que, embora este investimento esteja ligeiramente abaixo do seu valor de mercado justo, deverá atrair uma procura estável por inquilinos no ambiente suburbano de Lumiar. Arrendamento a longo prazo Com um rendimento bruto de 2,8%, esta propriedade oferece um rendimento de arrendamento estável a longo prazo, à medida que Lisboa continua a beneficiar do seu atrativo económico e cultural. Os serviços circundantes e a avaliação da vizinhança de 74/100 reforçam a probabilidade de retenção de inquilinos e valorização do capital ao longo do tempo. Comprar e manter Este investimento, embora tenha um preço justo de €715,000, mostra-se potencialmente promissor para uma estratégia de comprar e manter, dadas as dinâmicas do mercado imobiliário de Lisboa em curso e o crescimento do emprego impulsionado pela proximidade à cidade. O estado bem mantido do apartamento e a disposição amigável para famílias fornecem segurança em relação ao valor a longo prazo neste local suburbano.
Riscos
Sensibilidade económica A pontuação de estabilidade económica de 80 sugere um risco moderado de recessões económicas, enquanto a pontuação de estabilidade de inquilinos de 70 indica uma volatilidade potencial na receita de aluguer devido a perfis de inquilinos menos seguros.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 770 268 €
- Capital próprio necessário
- 198 268 €
- Prestação mensal
- 2412 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1624 €
- Preço715 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões42 900 €
- Imposto do Selo (escritura)5720 €
- Imposto do Selo (crédito)3432 €
- Escritura, registo e banco3216 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Lumiar, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 100 m² | Construído 2005
Lumiar, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 112 m² | Construído 1991
Lumiar, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 4 qts | 1 wc | 102 m² | Construído 1990
Lumiar, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 93 m² | Construído 1989
Lumiar, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 107 m² | Construído 2003
Carnide, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 72 m² | Construído 2019
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito