Apartamento T1, 59 m² em Venteira, Amadora
Apartamento T1 com 59 m² em Venteira, Amadora, à venda por 235 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 256 214 €, em linha com o preço pedido. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 59 m², no 3º andar, certificado energético D. Localizado freguesia de Venteira, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento beneficia de uma orientação a leste, oferecendo luz solar pela manhã e vistas desobstruídas da cidade, melhorando a experiência de vida numa área residencial vibrante.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €235,000 está €21,214 (8.3%) abaixo do valor justo de €256,214, posicionando-se como uma propriedade ao preço justo para investidores. Esta estratégia de preços oferece potencial de crescimento no valor.
Avaliação
Valor justo estimado em €256,214 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €235,000 situa-se €21,214 (8.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €235,000 face à base da zona de Venteira, Amadora, Lisbon de €225,648 (€3,825/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 65/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €225,648, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €256,214 (€4,343/m²), uma diferença de €21,214 (8.3%) face ao preço pedido de €235,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Venteira · 162613 | Imóvel em análise | €235,000 | €3,983 | — | 68 | 74 |
| avenida Doutor Armando Romão | Ativo | €268,000 | €4,542 | 14.0% | 70 | 74 |
| Queluz e Belas · 28b662 | Ativo | €290,000 | €4,143 | 4.0% | — | 76 |
| Pontinha e Famões · ba3ace | Ativo | €280,000 | €5,000 | 25.5% | 68 | 76 |
| rua Correia Teles | Ativo | €245,000 | €5,698 | 43.0% | 70 | 73 |
| Mediana | €274,000 | €4,771 | 19.8% | 70 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade, com um preço de €235,000, oferece uma rentabilidade bruta de 4,1%, que é razoável no mercado suburbano de Lisboa. No entanto, tendo em conta o seu valor justo de €256,214, o investimento não apresenta uma oportunidade convincente para uma melhoria significativa na renda de arrendamento. Arrendamento familiar Com uma classificação de bairro de 74/100, o apartamento está situado numa área propensa à vida familiar, apoiando o seu potencial como uma opção de arrendamento familiar estável. No preço atual de listagem, as famílias podem achar a propriedade razoavelmente apelativa, mas o valor justo indica margem para cautela em assegurar que atende às necessidades familiares ideais. Renovação com valorização A pontuação de condição do apartamento de 65/100 sugere que existem oportunidades de melhoria através de renovações, o que poderia aumentar o seu apelo geral e valor de arrendamento. No entanto, com o imóvel a um preço justo, quaisquer renovações planeadas devem ser avaliadas estrategicamente para garantir que se alinhem com as expectativas de valor de mercado justas existentes.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos: Com pontuações de estabilidade económica e de inquilinos ambas a 70/100, há um risco moderado de rotatividade de inquilinos afetar a estabilidade do fluxo de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 265 261 €
- Capital próprio necessário
- 77 261 €
- Prestação mensal
- 793 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -378 €
- Preço235 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7056 €
- Imposto do Selo (escritura)1880 €
- Imposto do Selo (crédito)1128 €
- Escritura, registo e banco2064 €
- Obras18 134 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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