Apartamento T4, 97 m² em Águas Santas, Maia
Apartamento T4 com 97 m² em Águas Santas, Maia, à venda por 350 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 159 332 €, 35,3% abaixo do preço pedido. Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: roupeiros embutidos, soalho de madeira e pés-direitos altos.
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Visão geral
Apartamento T4 com 0 casas de banho de 97 m², certificado energético A. Localizado freguesia de Águas Santas, concelho de Maia, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento possui uma grande varanda com vistas panorâmicas e uma localização privilegiada a uma curta distância de serviços essenciais e ligações de transportes públicos.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €350,000 excede significativamente o valor justo de €159,332 em €190,668 (54,5%). Esta propriedade é, portanto, considerada sobrevalorizada, tornando-a um investimento pouco atrativo para potenciais compradores.
Avaliação
Valor justo estimado em €159,332 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €350,000 situa-se €190,668 (54.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €350,000 face à base da zona de Águas Santas, Maia, Porto de €244,828 (€2,524/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 88/100 (Condição 90 · Materiais 92 · Dimensões das divisões 83). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 71/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Águas Santas, Maia, Porto
Base da zona €244,828 + condição +€12,125 + localização +€11,407 = valor justo estimado de €159,332 (€1,643/m²), uma diferença de €190,668 (54.5%) face ao preço pedido de €350,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Águas Santas · 6ebcb6 | Imóvel em análise | €350,000 | €3,608 | — | 90 | 71 |
| Alfena · 1e61c5 | Ativo | €210,000 | €3,043 | 15.7% | 80 | 70 |
| praça Fernando Campos | Ativo | €358,000 | €2,754 | 23.7% | 72 | 71 |
| estrada Nova | Ativo | €349,000 | €2,792 | 22.6% | 75 | 71 |
| Ermesinde · de0bc7 | Ativo | €275,000 | €2,989 | 17.2% | 75 | 72 |
| Mediana | €312,000 | €2,891 | 19.9% | 75 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Tendo em conta a diferença significativa de 54,5% entre o preço de listagem de €350,000 e o valor justo de €159,332, esta propriedade está sobrevalorizada para fins de arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de 0%, o investimento não geraria qualquer rendimento de arrendamento, afetando a sua atratividade nesta estratégia. Arrendamento familiar A propriedade está sobrevalorizada a €350,000, que excede em muito o seu valor justo de €159,332, tornando-a uma escolha menos apelativa para arrendamento familiar. Embora o bairro tenha uma pontuação decente de 71/100, a ausência de rendimento de arrendamento torna-o financeiramente inviável para famílias que procuram opções de arrendamento. Manter e comprar Com um preço de listagem de €350,000 em comparação com um valor justo de €159,332, o preço desta propriedade está significativamente sobrevalorizado para uma estratégia de manter e comprar. Apesar de uma boa pontuação de condição de 88/100, a falta de rendimento e a lacuna substancial em relação ao valor justo indicam que não seria uma retenção prudente a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica: Com a estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos ambas em 70/100, o investimento corre o risco de estar exposto a flutuações do mercado que podem afetar significativamente a receita de aluguer e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 372 120 €
- Capital próprio necessário
- 92 120 €
- Prestação mensal
- 1180 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1498 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 54.5% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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