Edifício de uso misto, 279 m² em Santiago do Cacém, Santa Cruz e São Bartolomeu da Serra, Santiago do Cacém
Edifício de uso misto com 279 m² em Santiago do Cacém, Santa Cruz e São Bartolomeu da Serra, Santiago do Cacém, à venda por 525 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 410 123 €, 18% abaixo do preço pedido. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
Explorar este imóvel
Visão geral
mix_use_building T0 com 3 casas de banho de 279 m², construído em 1937, certificado energético E. Localizado em rua Doutor Manuel de Arriaga, freguesia de Santiago do Cacém, Santa Cruz e São Bartolomeu da Serra, concelho de Santiago do Cacém, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade apresenta detalhes arquitetónicos originais únicos, incluindo uma porta de rua de madeira maciça com grelha em ferro forjado e intricados frisos decorativos do início do século XX.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €525,000 está significativamente acima do valor justo de €410,123, resultando numa propriedade sobrevalorizada avaliada em €114,877 (21,9% acima do valor justo).
Avaliação
Valor justo estimado em €410,123 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €525,000 situa-se €114,877 (21.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €525,000 face à base da zona de rua Doutor Manuel de Arriaga de €588,132 (€2,108/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 61/100 (Condição 65 · Materiais 60 · Dimensões das divisões 58). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 45/100 (Mercado habitacional 40 · Serviços 45 · Económico 35 · Qualidade dos inquilinos 55). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
rua Doutor Manuel de Arriaga
Base da zona €588,132 + condição -€60,159 + localização -€9,598 = valor justo estimado de €410,123 (€1,470/m²), uma diferença de €114,877 (21.9%) face ao preço pedido de €525,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Doutor Manuel de Arriaga | Imóvel em análise | €525,000 | €1,882 | — | 65 | 45 |
| Santiago do Cacém, Santa Cruz e São Bartolomeu da Serra · 4bbe19 | Ativo | €160,000 | €2,667 | 41.7% | 60 | 47 |
| Santiago do Cacém, Santa Cruz e São Bartolomeu da Serra · dee60d | Ativo | €250,000 | €3,623 | 92.5% | — | 46 |
| Santiago do Cacém, Santa Cruz e São Bartolomeu da Serra · d7a3dd | Ativo | €495,500 | €5,216 | 177.2% | 68 | 48 |
| Santiago do Cacém, Santa Cruz e São Bartolomeu da Serra · 956d58 | Ativo | €540,000 | €2,143 | 13.9% | 80 | 48 |
| Mediana | €372,750 | €3,145 | 67.1% | 68 | 48 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €525,000, excedendo significativamente o valor justo de €410,123. Com um rendimento líquido de 0% e uma pontuação de condição de 61/100, o potencial de arrendamento a longo prazo é severamente limitado, tornando o fluxo de caixa desafiador nesta área rural. Arrendamento familiar Com um preço de listagem de €525,000, a propriedade apresenta uma diferença de 21,9% em comparação com o seu valor justo de €410,123, sugerindo que está sobrevalorizada. Com uma pontuação de vizinhança de apenas 45/100, o mercado de arrendamento familiar enfrentará dificuldades em atrair inquilinos nesta localização rural com foco econômico.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 35/100, existe um risco significativo de as recessões económicas afetarem o rendimento de aluguer e o valor geral da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 666 682 €
- Capital próprio necessário
- 246 682 €
- Prestação mensal
- 1771 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2215 €
- Preço525 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões29 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4200 €
- Imposto do Selo (crédito)2520 €
- Escritura, registo e banco2760 €
- Obras102 902 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Santiago do Cacém, Santa Cruz e São Bartolomeu da Serra, Santiago do Cacém, Setúbal
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 682 m²
Santiago do Cacém, Santa Cruz e São Bartolomeu da Serra, Santiago do Cacém, Setúbal
Edifício de uso misto | 0 qts | 4 wc | 253 m² | Construído 1989
Sines, Sines, Setúbal
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 520 m² | Construído 1993
Grândola e Santa Margarida da Serra, Grândola, Setúbal
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 246 m²
Grândola e Santa Margarida da Serra, Grândola, Setúbal
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 188 m² | Construído 2016
Grândola e Santa Margarida da Serra, Grândola, Setúbal
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 213 m² | Construído 1950
- 👤A pontuação de inquilinos (55) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 21.9% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito