Edifício de uso misto, 128 m² em Sé, Santa Maria e Meixedo, Bragança
Edifício de uso misto com 128 m² em Sé, Santa Maria e Meixedo, Bragança, à venda por 400 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 98 519 €, 43% abaixo do preço pedido. A análise de 6 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Características visíveis nas fotografias: alcatifa, máquina de lavar loiça e ilha de cozinha.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 128 m². Localizado freguesia de Sé, Santa Maria e Meixedo, concelho de Bragança, distrito de Bragança District. Características Únicas: O imóvel inclui um apartamento duplex de três quartos com um terraço privativo que oferece vistas panorâmicas, aumentando a sua atratividade para potenciais inquilinos e investidores.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €400,000 está significativamente acima do valor justo de €98,519, indicando uma sobrevalorização de €301,481 (75.4%). Esta avaliação sugere que a propriedade não é uma consideração de investimento sábia a este preço.
Avaliação
Valor justo estimado em €98,519 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €400,000 situa-se €301,481 (75.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €400,000 face à base da zona de Sé, Santa Maria e Meixedo, Bragança, Bragança District de €161,792 (€1,264/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 60/100 (Condição 65 · Materiais 58 · Dimensões das divisões 61). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 39/100 (Mercado habitacional 30 · Serviços 30 · Económico 20 · Qualidade dos inquilinos 40). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
Sé, Santa Maria e Meixedo, Bragança, Bragança District
Base da zona €161,792 + condição -€29,600 + localização -€5,897 = valor justo estimado de €98,519 (€770/m²), uma diferença de €301,481 (75.4%) face ao preço pedido de €400,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sé, Santa Maria e Meixedo · 603315 | Imóvel em análise | €400,000 | €3,125 | — | 65 | 39 |
| Sé, Santa Maria e Meixedo · 523069 | Ativo | €750,000 | €1,606 | 48.6% | 60 | 41 |
| Sé, Santa Maria e Meixedo · aff765 | Ativo | €225,000 | €750 | 76.0% | — | 38 |
| Sé, Santa Maria e Meixedo · 6c08ab | Ativo | €115,000 | €1,494 | 52.2% | 40 | 41 |
| Sé, Santa Maria e Meixedo · 423e42 | Ativo | €109,000 | €1,346 | 56.9% | 40 | 40 |
| Mediana | €170,000 | €1,420 | 54.6% | 40 | 41 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O imóvel está listado a €400,000, significativamente acima do valor justo de €98,519, o que indica que está sobrevalorizado em 75,4%. Com um rendimento bruto de 0% e uma classificação da vizinhança de apenas 39/100, este investimento não oferece as condições necessárias para um arrendamento a longo prazo lucrativo. Comprar e manter Apesar de ter uma área de 128m², o imóvel não é um candidato atraente para investimento de comprar e manter, dado que está avaliado em €400,000 comparado a um valor justo de €98,519. A combinação de uma pontuação de condição medíocre de 60/100 e a sua natureza sobrevalorizada tornam esta estratégia menos viável para uma potencial valorização no futuro.
Riscos
Risco de Baixa Procura A propriedade enfrenta uma ameaça significativa de redução da procura devido à sua baixa pontuação de estabilidade económica de 20/100 e à pontuação de estabilidade dos inquilinos de 40/100, o que pode levar a vagas e a uma diminuição da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 476 160 €
- Capital próprio necessário
- 156 160 €
- Prestação mensal
- 1349 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1697 €
- Preço400 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões19 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3200 €
- Imposto do Selo (crédito)1920 €
- Escritura, registo e banco2460 €
- Obras49 280 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 381 m²
- 👤A pontuação de inquilinos (40) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 75.4% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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