Edifício de uso misto, 275 m² em Ílhavo

Explorar este imóvel

Visão geral

mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 275 m². Localizado em rua de Camões, freguesia de Ílhavo, concelho de Ílhavo, distrito de Aveiro. Esta propriedade apresenta um projeto de reabilitação totalmente aprovado que mantém o charme arquitetónico do século XVIII enquanto integra amenidades modernas, agilizando o processo de desenvolvimento para investidores.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €390,000 excede o valor justo em €423,177, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância sugere uma falta de alinhamento com as expectativas do mercado, tornando o investimento imediato menos apelativo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O imóvel em Ílhavo está sobrevalorizado, com um valor justo que fica aquém em €33.177, indicando que o potencial de receita de arrendamento não é justificável dado o preço atual. Além disso, a classificação de condição de 0/100 limita severamente a atratividade para arrendamentos de longo prazo, sugerindo custos significativos de renovação desde o início. Arrendamento familiar Com um gap de valor justo de 108,5%, esta propriedade não está estrategicamente avaliada para um mercado de arrendamento familiar que normalmente exige melhores condições de habitação e amenities. A falta de características utilizáveis e a baixa classificação de condição indicam que pode não atrair famílias inquilinas de qualidade, tornando tal investimento arriscado. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter não é aconselhável, principalmente porque está sobrevalorizada em comparação com a sua avaliação justa, o que sugere um potencial limitado de valorização a longo prazo. O estado atual da propriedade e a falta de geração de rendimento colocam ainda mais em questão a sua viabilidade como ativo a longo prazo. Não ideal para Sendo sobrevalorizada, deve ser evitada para arrendamentos de férias a curto prazo, uma vez que estes exigem preços competitivos, o que esta propriedade não suporta. Além disso, o seu estado ruim e preço elevado eliminam a sua adequação ao alojamento de estudantes e ao mercado de luxo.

Riscos

Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 70/100, existe um risco moderado de que crises económicas impactem negativamente os valores das propriedades e a renda de aluguéis. Risco de Rotação de Inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um potencial para taxas de rotatividade mais elevadas, o que pode levar a aumentos na vacância e custos de arrendamento.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.