Edifício de uso misto em Sarilhos Grandes

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Visão geral

mix_use_building T0 com 4 casas de banho de 1698 m², construído em 1970, certificado energético F. Localizado freguesia de Sarilhos Grandes, concelho de Montijo, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Esta propriedade inclui uma piscina comum e já possui uma conclusão estrutural avançada, permitindo que os investidores finalizem rapidamente e coloquem no mercado as unidades residenciais numa área de alta demanda.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €2,250,000 está significativamente acima do valor justo de €695,795, resultando numa sobrevalorização de €1,554,205 (69,1%). Esta propriedade não é um investimento sólido com base nos atuais métricos de avaliação.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O rendimento projetado para esta propriedade é de 0% bruto, o que indica que não está a gerar rendimento de arrendamento, o que é problemático tendo em conta o seu preço de listagem de €2,250,000 em comparação com um valor justo de €695,795. Além disso, com uma pontuação de 49/100 para a vizinhança, o apelo geral e a qualidade potencial dos inquilinos são inadequados para um desempenho sustentável de arrendamento a longo prazo. Renovação com valorização Apesar do potencial de renovação, o edifício está em péssimas condições com uma pontuação de 0/100, e a significativa diferença de preço sugere que o investimento necessário para o colocar numa condição comercializável pode não justificar o desembolso inicial de €2,250,000. Com a vizinhança a apresentar uma pontuação medíocre de 49/100, quaisquer renovações que valorizem a propriedade poderiam ter dificuldade em gerar um retorno competitivo relativamente à avaliação atual do imóvel. Não ideal para o mercado de luxo Dada a pesada etiqueta de preço da propriedade e uma pontuação da vizinhança de apenas 49/100, é altamente improvável que atraia compradores ou inquilinos de alta gama, o que é essencial para o sucesso no segmento de luxo. Não ideal para arrendamento de curto prazo A ausência de rendimento e a má condição tornam a propriedade inadequada para uma estratégia de arrendamento de curto prazo, e o contexto mais amplo de Sarilhos Grandes pode não fornecer a procura necessária para ter sucesso neste mercado.

Riscos

Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos ambas a 50/100, há um risco significativo de flutuações nas rendas e aumento das taxas de vacância, levando a uma instabilidade financeira potencial.

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Comunidade

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