Moradia em Montijo e Afonsoeiro
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Moradia T3 com 125 m² em Montijo e Afonsoeiro, Montijo, à venda por 420 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 223 947 €, 31,8% abaixo do preço pedido. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e soalho de madeira.
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Visão geral
Moradia T3 com 0 casas de banho de 125 m², certificado energético F. Localizado freguesia de Montijo e Afonsoeiro, concelho de Montijo, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Esta propriedade dispõe de um moderno espaço exterior com uma pequena piscina privada e uma área de churrasco, ideal para entreter durante os meses de verão.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de €420,000 está significativamente acima do valor justo de €223,947, ilustrando uma sobrevalorização substancial de €196,053 (46.7%). Isso indica que a propriedade está acima do valor.
Avaliação
Valor justo estimado em €223,947 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €420,000 situa-se €196,053 (46.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €420,000 face à base da zona de Montijo e Afonsoeiro, Montijo, Setúbal de €349,500 (€2,796/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 79/100 (Condição 75 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 52/100 (Mercado habitacional 40 · Serviços 55 · Económico 50 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Montijo e Afonsoeiro, Montijo, Setúbal
Base da zona €349,500 + condição +€7,227 + localização +€1,720 = valor justo estimado de €223,947 (€1,792/m²), uma diferença de €196,053 (46.7%) face ao preço pedido de €420,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Montijo e Afonsoeiro · 9385ba | Imóvel em análise | €420,000 | €3,360 | — | 75 | 52 |
| Montijo e Afonsoeiro · 0239b4 | Ativo | €275,000 | €3,056 | 9.1% | — | 58 |
| avenida dos Pescadores, 80 | Ativo | €265,000 | €3,442 | 2.4% | 71 | 59 |
| Montijo e Afonsoeiro · 4a7f8c | Ativo | €279,000 | €2,583 | 23.1% | 80 | 62 |
| Montijo e Afonsoeiro · 28ba28 | Ativo | €478,000 | €3,734 | 11.1% | 56 | 55 |
| Mediana | €277,000 | €3,249 | 3.3% | 71 | 59 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O preço de listagem da propriedade de €420,000 excede significativamente o seu valor justo de €223,947, indicando que está sobrevalorizada no mercado atual. Com um rendimento bruto de apenas 4% e uma classificação do bairro de 52/100, os potenciais retornos de arrendamento a longo prazo parecem limitados e podem não justificar o alto custo de aquisição. Arrendamento familiar A um preço de listagem de €420,000, esta propriedade está avaliada bem acima do seu valor justo de €223,947, sinalizando que está sobrevalorizada para propósitos de arrendamento familiar. As condições moderadas da propriedade e as comodidades do bairro indicam que pode ter dificuldades em atrair famílias dispostas a pagar um prémio para ocupação a longo prazo. Não ideal para O mercado de luxo em perspectiva provavelmente achará injustificável o alto preço pedido de €420,000 em comparação com a estimativa do valor justo de €223,947. Além disso, as oportunidades de arrendamento de curto prazo estão comprometidas devido à menor atratividade e comodidades do bairro, contribuindo para a classificação da propriedade como sobrevalorizada.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 50 indica um potencial risco de recessões económicas que podem afetar a procura de inquilinos e a estabilidade do valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 458 022 €
- Capital próprio necessário
- 122 022 €
- Prestação mensal
- 1417 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -602 €
- Preço420 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3360 €
- Imposto do Selo (crédito)2016 €
- Escritura, registo e banco2508 €
- Obras9238 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 46.7% acima do valor justo.
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