Apartamento em Carnaxide e Queijas
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T0 com 119 m² em Carnaxide e Queijas, Oeiras, à venda por 600 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 587 904 €, 2% abaixo do preço pedido. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T0 com 0 casas de banho de 119 m², construído em 2006. Localizado freguesia de Carnaxide e Queijas, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Característica Chave: A propriedade inclui um sistema de música ambiente, melhorando a experiência de vida com ambientes sonoros personalizáveis para relaxamento ou entretenimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €600,000 excede o valor justo de €587,904 em €12,096 (2,0%), indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Os compradores devem proceder com cautela devido a esta discrepância de valor.
Avaliação
Valor justo estimado em €587,904 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €600,000 situa-se €12,096 (2.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €600,000 face à base da zona de Carnaxide e Queijas, Oeiras, Lisbon de €531,692 (€4,468/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 78/100 (Condição 76 · Materiais 79 · Dimensões das divisões 79). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 67/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 65 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Carnaxide e Queijas, Oeiras, Lisbon
Base da zona €531,692 + condição +€5,950 + localização +€37,053 = valor justo estimado de €587,904 (€4,940/m²), uma diferença de €12,096 (2.0%) face ao preço pedido de €600,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Carnaxide e Queijas · 938734 | Imóvel em análise | €600,000 | €5,042 | — | 76 | 67 |
| Águas Livres · 6ebb45 | Ativo | €399,000 | €2,660 | 47.2% | 70 | 77 |
| Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo · 96c48c | Ativo | €320,000 | €4,638 | 8.0% | 70 | 69 |
| Águas Livres · 001bc7 | Ativo | €325,000 | €3,824 | 24.2% | 73 | 82 |
| calçada do Rio, 41 | Ativo | €330,000 | €6,600 | 30.9% | 81 | 74 |
| Mediana | €327,500 | €4,231 | 16.1% | 72 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está listada por €600,000, o que representa 2,0% acima do seu valor justo de €587,904, indicando que não é uma opção atraente para investimentos em arrendamentos a longo prazo. Além disso, com um rendimento bruto de apenas 2,7% e uma pontuação de 67/100 para o bairro, pode não atrair inquilinos exigentes em busca de melhor valor. Arrendamento familiar A €600,000, esta propriedade está acima do seu valor justo e, com um rendimento justo de 2,7%, pode não ser competitiva para famílias em busca de casas para arrendar que ofereçam qualidade e acessibilidade. A pontuação de 78/100 na condição é decente, mas numa área suburbana com uma classificação de 67/100, pode não corresponder às expectativas de arrendatários familiares que procuram locais mais desejáveis. Comprar e manter O preço de listagem do apartamento de €600,000 excede o seu valor justo em 2,0%, tornando-o uma escolha menos favorável para estratégias de compra e manutenção devido ao preço inflacionado. Dado o modesto rendimento de 2,7%, os investidores podem encontrar oportunidades mais lucrativas em outras áreas da Grande Lisboa, especialmente porque esta propriedade luta para proporcionar retornos adequados ao longo do tempo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Um índice de estabilidade de inquilinos de 60/100 indica um potencial para maior rotatividade, o que pode interromper o fluxo de caixa e levar a taxas de vacância aumentadas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 655 738 €
- Capital próprio necessário
- 175 738 €
- Prestação mensal
- 2024 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1452 €
- Preço600 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões35 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4800 €
- Imposto do Selo (crédito)2880 €
- Escritura, registo e banco2940 €
- Obras9818 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 2.0% acima do valor justo.
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