Estúdio em Paranhos
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Estúdio T1 com 34 m² em Paranhos, Porto, à venda por 216 050 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 50 561 €, 43,4% abaixo do preço pedido. Com vista de cidade.
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Visão geral
Estúdio T1 com 0 casas de banho de 34 m². Localizado freguesia de Paranhos, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: Este estúdio possui grandes janelas que iluminam o espaço com luz natural e uma área de jardim communal, melhorando a experiência de vida num ambiente urbano.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €216,050 está significativamente acima do seu valor justo de €50,561, representando uma diferença de €165,489 (76.6%). Esta propriedade é, portanto, considerada sobrevalorizada.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Paranhos · b7c021 | Imóvel em análise | €216,050 | €6,354 | — | — | 70 |
| avenida dos Combatentes da Grande Guerra, 232 | Ativo | €330,000 | €8,684 | 36.7% | 65 | 78 |
| Rio Tinto · 99f40b | Ativo | €229,500 | €3,477 | 45.3% | — | 65 |
| rua do Castelo de Penedono, 55 | Ativo | €400,000 | €11,429 | 79.9% | 70 | 69 |
| Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · 90d7d2 | Ativo | €220,000 | €5,789 | 8.9% | 62 | 75 |
| Mediana | €279,750 | €7,237 | 13.9% | 65 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Investir em arrendamento de longo prazo em Paranhos pode não gerar retornos favoráveis, dado o rendimento bruto da propriedade de 4,2% e uma diferença significativa de 76,6% em relação ao seu valor justo. A condição da propriedade é extremamente pobre (0/100), sugerindo altos custos futuros que podem corroer a lucratividade. Arrendamento familiar Esta propriedade pode ter dificuldades em atrair famílias devido ao seu tamanho e baixa qualidade, tornando-se uma opção pouco atraente apesar da sua localização suburbana e acesso razoável a comodidades. O alto preço em comparação com o valor justo indica que a receita de aluguer potencial pode não justificar a despesa inicial do investimento. Comprar e manter Dada a diferença significativa de 76,6% em relação ao valor justo, manter esta propriedade na expectativa de valorização de capital parece arriscado e pode gerar baixos retornos. A classificação atual de 0/100 sugere que custos substanciais de renovação provavelmente diminuiriam quaisquer ganhos potenciais a longo prazo.
Riscos
Instabilidade económica e de inquilinos moderada Dado que tanto a estabilidade económica quanto a estabilidade dos inquilinos têm pontuações de 65/100, existe um risco de flutuações potenciais na receita de aluguer devido aos níveis moderados de estabilidade em ambas as áreas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 263 963 €
- Capital próprio necessário
- 91 123 €
- Prestação mensal
- 729 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -303 €
- Preço216 050 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5729 €
- Imposto do Selo (escritura)1728 €
- Imposto do Selo (crédito)1037 €
- Escritura, registo e banco2019 €
- Obras37 400 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 76.6% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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