Apartamento T1, 68 m² em Amora, Seixal
Apartamento T1 com 68 m² em Amora, Seixal, à venda por 240 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 123 316 €, 32,7% abaixo do preço pedido. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 68 m², construído em 1995, certificado energético C. Localizado em rua 1º de Maio, 3, freguesia de Amora, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento oferece uma vista deslumbrante sobre os jardins comuns a partir da varanda, melhorando a vida ao ar livre ao mesmo tempo que proporciona privacidade natural dos edifícios circundantes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €240,000 está significativamente acima do valor justo de €123,316, representando um aumento de €116,684 ou 48,6%. Esta propriedade é considerada sobrevalorizada e não oferece uma oportunidade de investimento sólida ao seu preço atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €123,316 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €240,000 situa-se €116,684 (48.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €240,000 face à base da zona de rua 1º de Maio, 3 de €190,128 (€2,796/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 81/100 (Condição 85 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 70/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 65 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua 1º de Maio, 3
Base da zona €190,128 + condição +€6,694 + localização +€8,639 = valor justo estimado de €123,316 (€1,813/m²), uma diferença de €116,684 (48.6%) face ao preço pedido de €240,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua 1º de Maio, 3 | Imóvel em análise | €240,000 | €3,529 | — | 85 | 70 |
| rua 25 de Abril | Ativo | €319,000 | €3,038 | 13.9% | 75 | 76 |
| rua Movimento das Forças Armadas | Ativo | €270,000 | €3,034 | 14.0% | 75 | 75 |
| rua Ana de Castro Osório | Ativo | €263,000 | €3,131 | 11.3% | 72 | 76 |
| rua Luís de Camões | Ativo | €279,500 | €3,213 | 9.0% | 78 | 76 |
| Mediana | €274,750 | €3,085 | 12.6% | 75 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento T1 em Amora, Seixal, está atualmente sobrevalorizado a €240,000, significativamente acima do valor justo de €123,316, apresentando uma diferença de 48,6% na avaliação. Com um rendimento bruto de apenas 3,4%, os retornos do arrendamento a longo prazo podem não justificar o preço premium numa área fortemente influenciada pela economia de Lisboa. Arrendamento familiar Com um preço de listagem de €240,000, a avaliação do apartamento está 48,6% acima do seu valor justo de €123,316, o que indica que está sobrevalorizado para o mercado de arrendamento familiar. A boa condição da propriedade e a localização suburbana não compensam o preço inflacionado, limitando a sua atratividade para potenciais inquilinos familiares. Compra e manutenção Investir no apartamento de Amora a um preço de €240,000 reflete um desacordo com o seu valor justo de €123,316, criando uma lacuna de 48,6% que o marca como sobrevalorizado. Embora os bons acessos ao transporte na área possam apoiar a valorização futura, o investimento inicial provavelmente não gerará retornos satisfatórios, dado o preço atual.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100, há uma maior probabilidade de rotatividade, o que pode interromper o fluxo de caixa e levar a custos adicionais associados à procura de novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 254 540 €
- Capital próprio necessário
- 62 540 €
- Prestação mensal
- 809 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -469 €
- Preço240 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7406 €
- Imposto do Selo (escritura)1920 €
- Imposto do Selo (crédito)1152 €
- Escritura, registo e banco2076 €
- Obras1987 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 48.6% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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