Apartamento em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T0 com 78 m² em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras, à venda por 360 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 394 781 €, 10,7% acima do preço pedido. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T0 com 0 casas de banho de 78 m², construído em 1980. Localizado freguesia de Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui uma despensa para armazenamento adicional e está localizado a poucos minutos do Parque do Jamor, oferecendo excelentes oportunidades para atividades ao ar livre e lazer. Veredicto de Valoração: Uma propriedade para viver hoje e valorizar amanhã. Potencial de Investimento: Devido à sua localização, funcionalidade e potencial de valorização, esta propriedade representa uma excelente oportunidade de aquisição ou investimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €360,000 está posicionado abaixo do valor justo de €394,781, o que indica uma diferença de €34,781 (9.7%). Esta propriedade está subvalorizada em comparação com as condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €394,781 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €360,000 situa-se €34,781 (9.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €360,000 face à base da zona de Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras, Lisbon de €348,504 (€4,468/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 71/100 (Condição 68 · Materiais 75 · Dimensões das divisões 70). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 80/100 (Mercado habitacional 85 · Serviços 80 · Económico 85 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras, Lisbon
Base da zona €348,504 + condição -€5,241 + localização +€42,859 = valor justo estimado de €394,781 (€5,061/m²), uma diferença de €34,781 (9.7%) face ao preço pedido de €360,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo · b7c12c | Imóvel em análise | €360,000 | €4,615 | — | 68 | 80 |
| Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo · 96c48c | Ativo | €320,000 | €4,638 | 0.5% | 70 | 69 |
| Carnaxide e Queijas · 938734 | Ativo | €600,000 | €5,042 | 9.2% | 76 | 67 |
| Ajuda · 93873b | Ativo | €279,900 | €4,178 | 9.5% | 58 | 78 |
| rua Sacadura Cabral, 44 | Ativo | €525,000 | €5,833 | 26.4% | 70 | 78 |
| Mediana | €422,500 | €4,840 | 4.9% | 70 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta uma oportunidade favorável para arrendamento a longo prazo, dado o seu valor subvalorizado de €360,000 em comparação com o valor justo de €394,781. Com um rendimento bruto de 3.6%, este investimento pode gerar retornos estáveis e atrativos ao longo do tempo. Buy-and-hold Como um investimento de buy-and-hold, esta propriedade oferece um bom ponto de entrada, com uma diferença de 9.7% em relação ao valor justo, indicando uma potencial valorização. A boa classificação de condição de 71/100, juntamente com a classificação atrativa do bairro de 80/100, apoia um forte crescimento a longo prazo no valor do ativo. Arrendamento familiar O apartamento é bem adequado para arrendamento familiar, dada a sua disposição espaçosa e proximidade a comodidades, permitindo um ambiente de vida confortável. A classificação favorável do bairro de 80/100 aumenta ainda mais a sua atratividade para famílias que procuram opções habitacionais estáveis.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica uma probabilidade moderada de rotatividade de inquilinos, o que pode afetar o fluxo de caixa e a rentabilidade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 399 562 €
- Capital próprio necessário
- 111 562 €
- Prestação mensal
- 1214 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -681 €
- Preço360 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 100 €
- Imposto do Selo (escritura)2880 €
- Imposto do Selo (crédito)1728 €
- Escritura, registo e banco2364 €
- Obras16 490 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
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