Apartamento em Carregado e Cadafais

Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 89 m², no 2º andar, construído em 2003, certificado energético E. Localizado freguesia de Carregado e Cadafais, concelho de Alenquer, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento beneficia de um lugar de estacionamento e de uma arrecadação, aumentando a sua praticidade para a vida urbana numa zona vibrante. Notas de Condição: Embora os interiores estejam geralmente bem mantidos, pequenas atualizações cosméticas poderiam elevar o apelo geral.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €235,000 está significativamente acima do valor justo de €170,900, representando uma situação sobrevalorizada em €64,100 (27,3%). Esta discrepância indica a necessidade de negociação para garantir uma aquisição mais razoável. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda focada na renovação do apartamento poderia aumentar o seu apelo no mercado, potencialmente atingindo um preço mais alto do que o custo de compra, embora a avaliação atual sugira um potencial de lucro limitado se optar por flipping. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €822/mês, o rendimento bruto de 4,2% indica um retorno moderado para estratégias de investimento a longo prazo, embora a qualidade média possa afetar a retenção de inquilinos e as taxas de aluguel.

Avaliação

Valor justo estimado em €170,900 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €235,000 situa-se €64,100 (27.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Este apartamento T1 em Alenquer, listado por €235,000, está sobrevalorizado com um valor justo de apenas €170,900, sugerindo um desvio de 27,3% que pode dificultar a rentabilidade do arrendamento. O rendimento bruto de 4,2% reflete a condição subpar da propriedade (61/100) e a pontuação do bairro (49/100), indicando uma procura limitada entre potenciais inquilinos de longo prazo. Comprar e manter Com a propriedade a um preço significativamente acima do seu valor justo, investir neste apartamento T1 como uma estratégia de comprar e manter parece imprudente, uma vez que o desvio de 27,3% limita o potencial de valorização num ambiente rural. A combinação de um rendimento baixo e as fraquezas do bairro pode levar à estagnação do valor da propriedade ao longo do tempo.

Riscos

Alto Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos A propriedade enfrenta um risco significativo devido à sua baixa classificação de estabilidade económica de 35/100 e uma classificação de estabilidade de inquilinos de 50/100, indicando potenciais desafios na geração de receitas fiáveis e na retenção de inquilinos.

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Comunidade

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