Apartamento em Alvalade
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Apartamento T1 com 71 m² em Alvalade, Lisbon, à venda por 369 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 112 804 €, 41% abaixo do preço pedido. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, jardim e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 71 m², construído em 1959, certificado energético E. Localizado em rua José Lins do Rego S / N, freguesia de Alvalade, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui 25 m² de espaço exterior privado e oferece excelente exposição solar devido ao seu design, melhorando a experiência de vida interior-exterior em Alvalade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de lista de €369,000 excede significativamente o valor justo de €112,804, tornando a propriedade sobrevalorizada em €256,196 (69.4%). Esta avaliação sugere que os compradores devem abordar com cautela devido à fixação excessiva de preços.
Avaliação
Valor justo estimado em €112,804 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €369,000 situa-se €256,196 (69.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €369,000 face à base da zona de rua José Lins do Rego S / N de €363,733 (€5,123/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 66/100 (Condição 71 · Materiais 68 · Dimensões das divisões 62). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 73/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua José Lins do Rego S / N
Base da zona €363,733 + condição -€10,317 + localização +€10,373 = valor justo estimado de €112,804 (€1,589/m²), uma diferença de €256,196 (69.4%) face ao preço pedido de €369,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua José Lins do Rego S / N | Imóvel em análise | €369,000 | €5,197 | — | 71 | 73 |
| rua Frei Fortunato de São Boaventura | Ativo | €199,000 | €4,738 | 8.8% | 72 | 82 |
| avenida de Roma S / N | Ativo | €499,000 | €4,752 | 8.6% | — | 82 |
| Arroios · b7b50c | Ativo | €197,500 | €3,591 | 30.9% | 66 | 85 |
| Alvalade · ba3a83 | Ativo | €299,999 | €6,977 | 34.2% | 65 | 78 |
| Mediana | €249,500 | €4,745 | 8.7% | 66 | 82 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Este apartamento T1 em Alvalade está atualmente sobrevalorizado, com um desvio de 69,4% em relação ao seu valor justo de €112,804, tornando-se uma opção menos atraente para estratégias de arrendamento de longo prazo. O rendimento relativamente baixo de 4,5% não justifica este preço, especialmente dado o seu estado médio com uma pontuação de 66/100. Arrendamento familiar Com um valor justo significativamente inferior ao preço de lista, esta propriedade apresenta desafios como opção de arrendamento familiar, especialmente em termos de viabilidade financeira dada a sua sobrevalorização de 69,4%. Além disso, embora o bairro tenha pontuações decentes para comodidades e qualidade do inquilino, isso não compensa o preço excessivo de €369,000. Compra e manutenção Investir neste apartamento em Alvalade como estratégia de compra e manutenção pode resultar em retornos dececionantes devido ao seu preço estar 69,4% acima do valor justo. A classificação média de 66/100 e o rendimento baixo de 4,5% sugerem ainda mais que este investimento é improvável que se valorize a um ponto que compense a sua atual sobrevalorização.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos é uma preocupação, dado o índice de estabilidade dos inquilinos de 60/100, o que pode levar a taxas de vacância elevadas e custos adicionais de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 413 947 €
- Capital próprio necessário
- 118 747 €
- Prestação mensal
- 1245 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -488 €
- Preço369 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 820 €
- Imposto do Selo (escritura)2952 €
- Imposto do Selo (crédito)1771 €
- Escritura, registo e banco2386 €
- Obras21 018 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 69.4% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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