Apartamento em Santo António da Charneca
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 74 m² em Santo António da Charneca, Barreiro, à venda por 245 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 181 201 €, 20,7% abaixo do preço pedido. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 74 m², construído em 1974, certificado energético D. Localizado freguesia de Santo António da Charneca, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade inclui três varandas que melhoram a vida ao ar livre, e a sua localização no segundo andar garante abundante luz natural em todo o apartamento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €245,000 supera o valor justo de €181,201 em €63,799, representando um prémio de 26,0%. Esta propriedade é, portanto, considerada sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €181,201 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €245,000 situa-se €63,799 (26.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €245,000 face à base da zona de Santo António da Charneca, Barreiro, Setúbal de €193,584 (€2,616/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 50/100 (Condição 45 · Materiais 50 · Dimensões das divisões 56). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 69/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 65 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Santo António da Charneca, Barreiro, Setúbal
Base da zona €193,584 + condição -€29,484 + localização +€14,881 = valor justo estimado de €181,201 (€2,449/m²), uma diferença de €63,799 (26.0%) face ao preço pedido de €245,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santo António da Charneca · dc1404 | Imóvel em análise | €245,000 | €3,311 | — | 45 | 69 |
| rua Bordalo Pinheiro S / N | Ativo | €214,900 | €2,311 | 30.2% | 46 | 72 |
| Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena · 4a8214 | Ativo | €185,000 | €2,569 | 22.4% | 45 | 69 |
| urbanização Fidalguinhos Fidalguinhos | Ativo | €350,000 | €2,448 | 26.1% | 65 | 69 |
| rua Unidade, 1 | Ativo | €320,000 | €2,302 | 30.5% | 60 | 73 |
| Mediana | €267,450 | €2,380 | 28.1% | 53 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Este apartamento em Santo António da Charneca está sobrevalorizado em 26,0% em relação ao seu valor justo de €181.201, tornando-se uma opção menos atrativa para investimentos em arrendamento de longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 3,5% e uma avaliação de condição de 50/100, os potenciais retornos podem não justificar o preço elevado. Arrendamento familiar Embora esta propriedade esteja situada numa vizinhança com uma classificação razoável de 69/100, a sua sobrevalorização a €245.000 diminui a sua atratividade para fins de arrendamento familiar. A condição inadequada, juntamente com a lacuna de 26,0% em relação ao valor justo, sugere que investir aqui seria menos benéfico para acomodar famílias que procuram casas para arrendar. Comprar e manter O preço atual solicitado de €245.000 excede significativamente o valor justo de €181.201, indicando que esta estratégia de comprar e manter pode não gerar retornos favoráveis a longo prazo. Dadas as condições de mercado prevalecentes e a avaliação medíocre do apartamento com uma pontuação de 50/100, o investimento não mostra promessas de valorização ao longo do tempo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos é de 60/100, indicando uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode afetar negativamente o fluxo de caixa e as taxas de ocupação.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 299 278 €
- Capital próprio necessário
- 103 278 €
- Prestação mensal
- 826 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -535 €
- Preço245 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7756 €
- Imposto do Selo (escritura)1960 €
- Imposto do Selo (crédito)1176 €
- Escritura, registo e banco2088 €
- Obras41 298 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (50/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 26.0% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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