Apartamento em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias

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Visão geral

Apartamento T2 com 0 casas de banho de 69 m². Localizado freguesia de Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento possui uma vasta varanda em marquise ligada a ambos os quartos, melhorando o conforto exterior e a luz natural dentro do espaço.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €475,000 está significativamente acima do valor justo de €351,673, resultando numa sobrevalorização de €123,327 (26.0%), indicando que a propriedade está acima do valor justo. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda visando investidores habilidosos poderia capitalizar nas características de alta qualidade da propriedade, potencialmente aumentando seu valor através de melhorias estéticas para atrair compradores dispostos a pagar um prémio. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €990/mês, esta propriedade oferece um rendimento bruto de 2.5%, apelando a inquilinos de longo prazo que buscam um estilo de vida suburbano perto das oportunidades de emprego em Lisboa.

Avaliação

Valor justo estimado em €351,673 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €475,000 situa-se €123,327 (26.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade está sobrevalorizada em 26% em comparação com o seu valor justo, o que limita a sua atratividade como investimento em arrendamento de longo prazo. Com um baixo rendimento bruto de 2,5%, os retornos potenciais podem não corresponder às expectativas do mercado numa suburbano com indicadores económicos mistos. Arrendamento familiar Dado o seu valor justo, o preço sugere que a propriedade pode não ser uma escolha estratégica para famílias em busca de arrendamentos de longo prazo. A média da pontuação do bairro de 74 indica alguma atratividade, mas a precificação elevada dilui a sua viabilidade como investimento. Comprar e manter O significativo desvio em relação ao valor justo da propriedade, juntamente com um rendimento bruto de 2,5%, sinaliza um potencial de valorização limitado para uma estratégia de comprar e manter. Os investidores devem repensar a manutenção de um ativo que já está acima do que o mercado suporta, particularmente neste cenário suburbano.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos ambas a 75/100, existe um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vaga aumentadas e custos adicionais associados à procura de novos inquilinos.

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Comunidade

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