Apartamento em Sesimbra (Santiago)

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 100 m², construído em 1982, certificado energético C. Localizado em rua José Afonso, freguesia de Sesimbra (Santiago), concelho de Sesimbra, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento possui uma ampla varanda com deslumbrantes vistas para o mar, aumentando o seu atractivo como um refúgio costeiro na vibrante zona turística de Sesimbra.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €560,000 está significativamente acima do valor justo de €295,000, resultando numa situação de sobrevalorizada de €265,000 (47.3% de prémio). Esta discrepância sugere que a propriedade não está alinhada com as expectativas do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €295,000 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €560,000 situa-se €265,000 (47.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade, com um preço de €560.000, está sobrevalorizada em comparação com o seu valor justo de €295.000, apresentando um gap significativo de 47,3%. Com um rendimento bruto de apenas 2,3%, o investimento em arrendamento a longo prazo pode não gerar os retornos esperados, dado o alto preço de compra em relação ao seu valor. Compra e manutenção Adquirir este apartamento a um preço que ultrapassa o valor de mercado justo sugere que pode demorar mais a obter um retorno adequado sobre o investimento através da valorização. O baixo rendimento de 2,3% indica que a estratégia de compra e manutenção pode não ser eficaz dadas as atuais condições de preço. Arrendamento familiar Apesar da sua localização em uma área suburbana com ligações a Lisboa, a procura por arrendamentos familiares será limitada pelo estado de sobrevalorização da propriedade a €560.000. A combinação de amenidades locais limitadas e uma classificação medíocre do bairro diminui o apelo para as famílias que procuram soluções habitacionais a longo prazo. Não ideal para Investimentos em arrendamento de curto-prazos e no mercado de luxo devem ser evitados, pois o alto preço da propriedade não suporta fluxos de rendimento orientados para visitantes. Dada a falta de amenidades na vizinhança e a avaliação atual do mercado, ambas as estratégias provavelmente terão um desempenho abaixo do esperado.

Riscos

[Risco de Rotatividade de Inquilinos] Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100, existe um risco elevado de maior rotatividade de inquilinos, o que pode levar a períodos de vacância mais longos e custos associados ao longo do tempo.

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Comunidade

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