Apartamento em Carvalhosa
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 116 m² em Carvalhosa, Paços de Ferreira, à venda por 335 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 166 947 €, 33,4% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 116 m². Localizado freguesia de Carvalhosa, concelho de Paços de Ferreira, distrito de Porto. Este apartamento possui um sistema de recuperação de calor na sala, aumentando a eficiência energética enquanto proporciona um ambiente de vida confortável.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €335,000 está bem acima do valor justo calculado de €166,947, indicando que esta propriedade está sobrevalorizada em €168,053, ou 50.2%. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda pode ser desafiadora, uma vez que o custo de aquisição excede as margens de lucro potenciais para revenda no atual ambiente de mercado. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 0%, a estratégia de arrendamento a longo prazo parece inviável, uma vez que a propriedade não geraria rendimento de arrendamento suficiente para cobrir os custos do investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €166,947 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €335,000 situa-se €168,053 (50.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €335,000 face à base da zona de Carvalhosa, Paços de Ferreira, Porto de €169,360 (€1,460/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 75/100 (Condição 70 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 75). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 57/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 50 · Económico 50 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Carvalhosa, Paços de Ferreira, Porto
Base da zona €169,360 + condição +€0 + localização +€4,547 = valor justo estimado de €166,947 (€1,439/m²), uma diferença de €168,053 (50.2%) face ao preço pedido de €335,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Carvalhosa · dc14a3 | Imóvel em análise | €335,000 | €2,888 | — | 70 | 57 |
| Figueiró · 4d412d | Ativo | €245,000 | €3,356 | 16.2% | — | 62 |
| Paços de Ferreira · 49b827 | Ativo | €290,000 | €1,883 | 34.8% | 72 | 65 |
| Paços de Ferreira · de0b7f | Ativo | €289,000 | €2,079 | 28.0% | 75 | 63 |
| Carvalhosa · 4d41c0 | Ativo | €255,000 | €1,962 | 32.1% | — | 62 |
| Mediana | €272,000 | €2,021 | 30.0% | 74 | 63 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Dado que a propriedade está sobrevalorizada em mais de 50% em relação ao seu valor justo, a estratégia de arrendamento a longo prazo não representa uma oportunidade financeira viável. Além disso, com um rendimento bruto de 0%, o potencial para fluxo de caixa positivo é inexistente, o que diminui ainda mais a sua atratividade como investimento de arrendamento. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter não é aconselhável, uma vez que a sua considerável sobrevalorização limita o potencial de crescimento e valorização futura. A pontuação de condição mista de 75/100 e a classificação mediocre do bairro de 57/100 indicam que o valor da propriedade é improvável que aumente significativamente a longo prazo, tornando-a uma má candidata para esta estratégia.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 50/100 indica um risco elevado devido a possíveis flutuações do mercado que podem afetar os retornos do investimento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 371 642 €
- Capital próprio necessário
- 103 642 €
- Prestação mensal
- 1130 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1428 €
- Preço335 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 100 €
- Imposto do Selo (escritura)2680 €
- Imposto do Selo (crédito)1608 €
- Escritura, registo e banco2304 €
- Obras15 950 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Carvalhosa, Paços de Ferreira, Porto
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 120 m² | Construído 1999
Figueiró, Paços de Ferreira, Porto
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 87 m² | Construído 2026
Paços de Ferreira, Paços de Ferreira, Porto
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 120 m²
Paços de Ferreira, Paços de Ferreira, Porto
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 97 m²
Sobrosa, Paredes, Porto
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 115 m²
Nevogilde, Lousada, Porto
Apartamento | 3 qts | 1 wc | 24 m² | Construído 2003
- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 50.2% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito