Apartamento T2, 108 m² em Castanheira do Ribatejo e Cachoeiras, Vila Franca de Xira

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 108 m², construído em 1979, certificado energético C. Localizado freguesia de Castanheira do Ribatejo e Cachoeiras, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Este apartamento dispõe de uma varanda aberta iluminada e de uma segunda varanda fechada ao lado da cozinha, aumentando o prazer ao ar livre e o espaço funcional de vida.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €277,500 está €41,693 (15,0%) acima do valor justo de €235,807, indicando que o imóvel está sobrevalorizado. Os investidores devem abordar a listagem com cautela devido ao prémio significativo sobre o seu valor avaliado.

Avaliação

Valor justo estimado em €235,807 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €277,500 situa-se €41,693 (15.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Aluguer de longo prazo Este apartamento T2 em Castanheira do Ribatejo e Cachoeiras está listado por €277.500, o que representa uma diferença de 15% acima do seu valor justo de €235.807, indicando que está sobrevalorizado para potencial de aluguer a longo prazo. O rendimento bruto de 4% é relativamente modesto, dado o preço acima do esperado, o que pode desencorajar inquilinos de longo prazo nesta área suburbana. Reabilitação para valor acrescentado Investir em reabilitações para acrescentar valor a esta propriedade pode não gerar retornos significativos, uma vez que o seu preço atual está inflacionado em €277.500 em comparação com um valor justo de €235.807. Aumentando o desafio, a classificação da condição do apartamento de 72/100 indica algumas melhorias necessárias, mas o custo de aquisição mais alto sugere que o potencial de valorização pode ser limitado, tornando-o uma oportunidade sobrevalorizada. Não ideal para aluguer de férias de curto prazo Dado o preço de €277.500, o apartamento não se posiciona bem no mercado de aluguer de férias de curto prazo, onde a rentabilidade está frequentemente ligada a preços competitivos e valor. Com uma classificação de vizinhança de 60/100 e a propriedade estando sobrevalorizada, o interesse do investidor neste setor é provavelmente mínimo.

Riscos

Risco de Volatilidade Económica A propriedade tem uma pontuação de estabilidade económica de 55/100, indicando um risco moderado de recessões económicas que poderiam impactar a procura de inquilinos e a renda.

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Comunidade

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