Apartamento em Cascais e Estoril
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Apartamento T2 com 93 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 399 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 505 846 €, 36,6% acima do preço pedido. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 93 m², construído em 1968, certificado energético C. Localizado freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento possui um design único com pisos de parquet de madeira originais que realçam a sua atmosfera acolhedora, juntamente com armários embutidos que maximizam o armazenamento por todo o espaço de estar.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €399,000 está significativamente abaixo do valor justo de €505,846, indicando uma oportunidade subvalorizada de €106,846 (26.8%). Isso sugere um potencial de ganho de capital imediato na compra.
Avaliação
Valor justo estimado em €505,846 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €399,000 situa-se €106,846 (26.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €399,000 face à base da zona de Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon de €444,261 (€4,777/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 79/100 (Condição 75 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 72/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Base da zona €444,261 + condição +€5,086 + localização +€40,503 = valor justo estimado de €505,846 (€5,439/m²), uma diferença de €106,846 (26.8%) face ao preço pedido de €399,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cascais e Estoril · dc157e | Imóvel em análise | €399,000 | €4,290 | — | 75 | 72 |
| rua Stefan Zweig | Ativo | €370,000 | €3,895 | 9.2% | 74 | 73 |
| Cascais e Estoril · b4543d | Ativo | €380,000 | €4,935 | 15.0% | 72 | 70 |
| rua do Cobre, 220 | Ativo | €580,000 | €5,800 | 35.2% | 80 | 62 |
| rua Rio das Grades, 19 | Ativo | €550,000 | €3,548 | 17.3% | 71 | 65 |
| Mediana | €465,000 | €4,415 | 2.9% | 73 | 68 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta um rendimento bruto atrativo de 5,1%, indicador de um sólido potencial de receita para arrendamento a longo prazo. Dada a natureza subvalorizada do apartamento a €399,000 em comparação com um valor justo de €505,846, oferece um excelente ponto de entrada para retornos de arrendamento sustentados numa área suburbana da Grande Lisboa. Arrendamento familiar Com o seu espaçoso layout de 93m² e uma pontuação de bairro de 72/100, este apartamento é ideal para famílias que procuram um ambiente de vida confortável. Sendo subvalorizado a €399,000, cria uma oportunidade apelativa para atrair famílias a longo prazo que buscam habitação de qualidade num ambiente suburbano seguro. Compra e manutenção O preço atual de €399,000, que está significativamente abaixo do valor justo, apresenta uma oportunidade atraente para uma estratégia de investimento de compra e manutenção. À medida que a propriedade valoriza, os investidores podem beneficiar tanto da apreciação de capital como de uma receita de arrendamento estável num bairro amigável para famílias, com boas comodidades.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 indica um risco potencial de aumento da rotatividade, o que pode resultar em taxas de vacância mais elevadas e custos adicionais associados à procura de novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 432 978 €
- Capital próprio necessário
- 113 778 €
- Prestação mensal
- 1346 €
- Rentabilidade bruta
- 4,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -337 €
- Preço399 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões19 220 €
- Imposto do Selo (escritura)3192 €
- Imposto do Selo (crédito)1915 €
- Escritura, registo e banco2458 €
- Obras7193 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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