Apartamento em Moita
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Apartamento T2 com 97 m² na Moita, à venda por 290 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 148 738 €, 32,8% abaixo do preço pedido. A análise de 10 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 97 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Moita, concelho de Moita, distrito de Setúbal. Característica Notável: A configuração histórica de T3 do apartamento oferece potencial para conversão de volta ao layout original, criando uma oportunidade para aumento de valor ou opções de personalização para futuros residentes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €290,000 está significativamente acima do valor justo de €148,738, criando uma disparidade de €141,262, ou 48.7%. Esta propriedade é considerada sobrevalorizada com base nas condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €148,738 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €290,000 situa-se €141,262 (48.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €290,000 face à base da zona de Moita, Moita, Setúbal de €237,844 (€2,452/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 65/100 (Condição 70 · Materiais 60 · Dimensões das divisões 68). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 66/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 60 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Moita, Moita, Setúbal
Base da zona €237,844 + condição -€15,156 + localização +€9,858 = valor justo estimado de €148,738 (€1,533/m²), uma diferença de €141,262 (48.7%) face ao preço pedido de €290,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Moita · dc15b0 | Imóvel em análise | €290,000 | €2,990 | — | 70 | 66 |
| praça de Touros | Ativo | €250,000 | €3,425 | 14.5% | 62 | 49 |
| Alhos Vedros · 0900d7 | Ativo | €269,500 | €2,837 | 5.1% | — | 73 |
| Alhos Vedros · 6fba96 | Ativo | €269,500 | €2,837 | 5.1% | 66 | 74 |
| avenida António Aleixo, 20 | Ativo | €220,000 | €2,821 | 5.7% | 68 | 65 |
| Mediana | €259,750 | €2,837 | 5.1% | 66 | 69 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O preço de listagem atual de €290,000 excede significativamente o seu valor justo de €148,738, indicando que está sobrevalorizada em 48,7%. Este preço elevado, juntamente com um rendimento bruto de apenas 3,3%, sugere que os retornos de arrendamento de longo prazo podem ser insuficientes para justificar o investimento. Arrendamento familiar Com um valor justo de €148,738, o preço de listagem de €290,000 torna a propriedade sobrevalorizada em 48,7%, limitando a sua atratividade para famílias que procuram opções de arrendamento acessíveis. A classificação de condição do bairro de 66/100 reforça ainda mais as preocupações sobre se o alto custo de entrada se alinha com as necessidades das famílias em termos de espaço e comodidades. Habitação para commuters Dada a condição de sobrevalorizada da propriedade, com um estado significativo de 48,7% acima do valor de mercado justo, a habitação para commuters pode não proporcionar o retorno esperado sobre o investimento. Embora a proximidade a Lisboa ofereça vantagens potenciais, o rendimento atual de 3,3% não compensa suficientemente o elevado preço de compra.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 65/100, existe o risco de recessões possíveis que podem afetar a retenção de inquilinos e a consistência da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 336 627 €
- Capital próprio necessário
- 104 627 €
- Prestação mensal
- 1016 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -659 €
- Preço290 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 906 €
- Imposto do Selo (escritura)2320 €
- Imposto do Selo (crédito)1392 €
- Escritura, registo e banco2196 €
- Obras29 813 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 48.7% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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