Moradia em Montijo e Afonsoeiro
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 98 m² em Montijo e Afonsoeiro, Montijo, à venda por 359 990 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 174 779 €, 34% abaixo do preço pedido. A análise de 10 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, jardim e soalho de madeira.
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Visão geral
Moradia T3 com 0 casas de banho de 98 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Montijo e Afonsoeiro, concelho de Montijo, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O design contemporâneo da propriedade inclui acabamentos de qualidade e eletrodomésticos modernos num amplo layout em open space, complementado por um agradável jardim de 56 m² e área de churrasco para convívios ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €359,990 está €185,211 (51.4%) acima do valor justo de €174,779, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta avaliação sugere desafios potenciais para investidores que procuram entrar a este preço.
Avaliação
Valor justo estimado em €174,779 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €359,990 situa-se €185,211 (51.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €359,990 face à base da zona de Montijo e Afonsoeiro, Montijo, Setúbal de €274,008 (€2,796/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 77/100 (Condição 80 · Materiais 75 · Dimensões das divisões 75). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 54/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 50 · Económico 50 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Montijo e Afonsoeiro, Montijo, Setúbal
Base da zona €274,008 + condição +€3,522 + localização +€2,697 = valor justo estimado de €174,779 (€1,783/m²), uma diferença de €185,211 (51.4%) face ao preço pedido de €359,990.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Montijo e Afonsoeiro · 002304 | Imóvel em análise | €359,990 | €3,673 | — | 80 | 54 |
| Montijo e Afonsoeiro · 9385ba | Ativo | €420,000 | €3,360 | 8.5% | 75 | 52 |
| Montijo e Afonsoeiro · 4a7f8c | Ativo | €279,000 | €2,583 | 29.7% | 80 | 62 |
| avenida dos Pescadores, 80 | Ativo | €265,000 | €3,442 | 6.3% | 71 | 59 |
| Montijo e Afonsoeiro · 0239b4 | Ativo | €275,000 | €3,056 | 16.8% | — | 58 |
| Mediana | €277,000 | €3,208 | 12.7% | 75 | 59 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O rendimento bruto da propriedade de 3,7% e um gap significativo de 51,4% em relação ao valor justo indicam que está sobrevalorizada para arrendamentos a longo prazo. Dada a classificação média da vizinhança de 54/100, os potenciais inquilinos podem procurar melhor valor em outros locais, limitando assim a procura. Comprar e manter Investir nesta propriedade numa estratégia de comprar e manter pode não ser aconselhável, dado o seu preço considerável acima do valor justo, atualmente listado em €359,990. As características rurais e as amenidades limitadas da área sugerem desafios potenciais na valorização da propriedade, reforçando o seu status de sobrevalorizada. Arrendamento familiar O mercado de arrendamento familiar pode apresentar dificuldades para esta propriedade devido ao seu preço elevado e à pontuação da vizinhança de 54/100. As famílias tipicamente buscam melhor valor e mais comodidades, que esta propriedade sobrevalorizada não oferece, tornando-a uma escolha de investimento pouco atrativa.
Riscos
Risco Económico A pontuação de estabilidade económica da propriedade de 50/100 indica um elevado nível de incerteza nas condições do mercado local, o que pode ameaçar os retornos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 392 662 €
- Capital próprio necessário
- 104 670 €
- Prestação mensal
- 1214 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -596 €
- Preço359 990 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 099 €
- Imposto do Selo (escritura)2880 €
- Imposto do Selo (crédito)1728 €
- Escritura, registo e banco2364 €
- Obras9601 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 51.4% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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