Moradia em Guia

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Visão geral

Moradia T2 com 2 casas de banho de 124 m², certificado energético E. Localizado em urbanização Elamo Cabanita Vale Parra S / N, freguesia de Guia, concelho de Albufeira, distrito de Faro. Esta propriedade apresenta jardins bem cuidados que criam um espaço exterior sereno, aumentando o seu apelo no tranquilo bairro de Vale Parra.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €540,000 está €122,391 (22.7%) acima do valor justo de €417,609, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância sugere que os investidores devem ter cautela antes de prosseguir com a aquisição. Buy-to-flip angle. Implementar uma estratégia de compra para revenda exigiria investimento em renovações para aumentar a atratividade, visando uma revenda rápida acima do preço de compra. No entanto, dado o preço pedido atual, as margens de lucro potenciais parecem limitadas. Buy-to-let angle. A estratégia de rendimento de aluguel projeta um rendimento bruto de 3,5%, com aluguéis mensais estimados em cerca de €1,575. Este rendimento reflete a localização da propriedade no Algarve, uma região com uma forte demanda turística.

Avaliação

Valor justo estimado em €417,609 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €540,000 situa-se €122,391 (22.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O preço pedido de €540,000 pela casa de 2 quartos em Guia excede fortemente o seu valor justo de €417,609, indicando que está sobrevalorizada em 22,7%. Com um rendimento bruto de apenas 3,5%, esta propriedade pode não proporcionar retornos suficientes para investidores de arrendamento de longo prazo, especialmente considerando a modesta classificação de 73/100 da vizinhança. Arrendamento curto de férias A um preço de €540,000, a propriedade está sobrevalorizada em comparação com o seu valor justo de €417,609, criando uma lacuna substancial de 22,7% que afeta a rentabilidade potencial do arrendamento de curto prazo. A classificação existente da vizinhança de 73/100, juntamente com as modestas perspetivas de rendimento, sinaliza que este investimento pode não ter um desempenho tão bom como o esperado. Comprar e manter Com um preço de lista de €540,000, esta casa de 2 quartos está sobrevalorizada em relação ao seu valor justo de €417,609, demonstrando uma divergência significativa de 22,7% em relação às expectativas do mercado. Os investidores que buscam uma estratégia de compra e manutenção devem ter cautela, dado o rendimento mais baixo de 3,5% e a qualidade de vizinhança razoável, mas não excepcional, de 73/100.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A classificação de estabilidade económica de 65/100 indica um risco moderado de recessões económicas que podem afetar a retenção de inquilinos e a renda da propriedade.

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Comunidade

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