Moradia em Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa

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Visão geral

Moradia T1 com 0 casas de banho de 88 m², construído em 1937, certificado energético D. Localizado freguesia de Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Esta propriedade possui um encantador terraço privado com instalações para churrasco, ideal para entreter e desfrutar da vida ao ar livre num ambiente sereno.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €293,500 excede o valor justo de €215,502 em €77,998, representando um aumento de 26,6%. A propriedade é, portanto, considerada sobrevalorizada.

Avaliação

Valor justo estimado em €215,502 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €293,500 situa-se €77,998 (26.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O preço listado de €293,500 representa uma sobrevalorização significativa de 26.6% em comparação com o valor justo de €215,502. Embora a propriedade possa atrair inquilinos de longo prazo devido à sua boa condição e amenidades decentes, o preço de compra elevado limita o retorno potencial sobre o investimento. Arrendamento familiar Com um rendimento bruto de apenas 3.3%, esta propriedade não é ideal para arrendamentos familiares, dado o preço excessivo. O bairro oferece um ambiente de vida sólido, no entanto, o preço inflacionado diminui a atratividade para famílias que procuram habitação acessível. Buy-and-hold Investir nesta propriedade como uma estratégia de buy-and-hold é desafiador devido ao seu desvio de 26.6% em relação ao valor justo, indicando que está sobrevalorizada. Embora a localização próxima a Lisboa ofereça potencial para valorização a longo prazo, o preço atual limita os retornos atrativos nesta estratégia de investimento.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A baixa pontuação de estabilidade económica de 80 indica uma possível susceptibilidade a quedas do mercado que podem impactar os valores das propriedades e a renda de aluguer. Risco de Rotatividade de Inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70 sugere uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, levando potencialmente a taxas de vacância mais elevadas e custos associados.

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Comunidade

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